# Graben (Lechfeld): Gepflegtes 2-Familienhaus in guter Lage!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 630,000 EUR
- **Location:** Lagerlechfeld, Lagerlechfeld, Graben (Lechfeld), Graben (Lechfeld), DE
- **Floor area:** 304 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-07-01T16:19:02.525Z
- **Last updated:** 2026-10-30T18:05:22.751Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 2-Familienhaus besteht aus zwei vollständig abgetrennten Wohnungen.

Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört auch ein Garten, im Obergeschoss befindet sich ein großer Balkon. Die Wohnung im Parterre verfügt über vier Wohnräume, ein großes Wohnzimmer mit Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Wohnküche und 3 weitere Wohnräume im ausgebauten Keller mit WC sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche/WC und eine große Diele.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, eine geräumige Diele und eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche/WC. Zur Wohnung im OG gehört auch zusätzlich ein großer Wohnraum im ausgebauten Keller und ein WC.

# Ausstattung
In den Wohnräumen befinden sich zum größten Teil Laminatfußböden, die Badezimmer sind hell und modern gefliest.

In allen Räumen befindet sich eine Zentralheizung.

Zu beiden Wohnungen gehören jeweils ein PKW-Stellplatz für Obergeschoss bzw. eine Garage für Parterre-Wohnung.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
- Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises plus Kaufpreis Garage/Stellplatz/Carport/Tiefgarage mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 3% des Garagen/Stellplatz/Carport/Tiefgaragen-Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

- Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in einem Wohngebiet, das überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In weniger als 10 Fahrtminuten erreichen Sie die B17 mit schneller Anbindung nach Augsburg und Landsberg, eine Bahnstation mit Verbindung nach Augsburg ist auch schnell erreichbar.

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 154 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E, Gas, Baujahr 1992

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 20.05.2020
- Gültig bis: 19.05.2030
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M24/0822/162

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/41811ce2-ad13-4d55-988c-6ddc0f313693
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