Haus zum Kauf, 189 m²
Schwanewede
299.000 €
1.582 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
# OBJEKTBESCHREIBUNG
**HISTORISCHES REETDACHHAUS – TRADITIONELLES WOHNEN MIT VIEL PLATZ**
Dieses Angebot bezieht sich auf das historische Reetdachhaus, welches als besonderer Teil einer einzigartigen Liegenschaft innerhalb eines gewachsenen Hof-Ensembles verkauft wird. Auf dem insgesamt ca. 3.737 m² großen Gesamtgrundstück befinden sich zwei freistehende Wohnhäuser.
Im vorderen Grundstücksbereich sind die beiden Häuser leicht versetzt zueinander angeordnet, was ein harmonisches Miteinander bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre ermöglicht. Im hinteren Teil öffnet sich das gemeinschaftliche Areal zu einem weitläufigen Naturraum mit altem Baumbestand.
Dieses nostalgische Reetdachhaus blickt auf eine fundierte Historie zurück. Ursprünglich um 1900 als Bauernhaus errichtet und ca. 1948 zu einem großzügigen Wohnhaus umgebaut, bietet das Objekt eine Raumstruktur, die typisch für historische Bausubstanz dieser Art ist.
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**DIE RECHTLICHE STRUKTUR (WEG-Teilung)**
Verkauft wird das Sondereigentum an diesem historischen Reetdachhaus, verbunden mit einem hälftigen Miteigentumsanteil (1/2) an dem insgesamt ca. 3.737 m² großen Grundstück. Die Nutzung der Außenflächen erfolgt rechtlich gemeinschaftlich, wobei eine klare, individuelle Zuordnung der Nutzungsbereiche seit Jahrzehnten einvernehmlich praktiziert wird.
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**OPTION REALTEILUNG**
Es besteht die Möglichkeit, dieses Grundstück noch vor dem Kaufvertrag real zu teilen (Aufteilung in zwei eigenständige Grundstücke). Die baurechtliche Zulässigkeit hierzu wurde mit dem zuständigen Bauordnungsamt bereits im Vorfeld positiv abgeklärt. Details zur möglichen Teilung erfahren Sie im Zuge einer persönlichen Beratung.
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**WICHTIGER HINWEIS ZUM KAUFPREIS**
Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Reetdachhaus. Das benachbarte Einfamilienhaus (Baujahr 1976) steht ebenfalls über unser Büro zum Verkauf (provisionspflichtig). Dies eröffnet attraktive Perspektiven für Mehrgenerationen-Projekte, Wohnen mit Freunden, Vermietung oder das Wohnen und Arbeiten auf einem gemeinsamen Areal.
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# AUSSTATTUNG
Zentrales Element des Hauses ist die großzügige Bauerndiele, von der aus die wesentlichen Räumlichkeiten erschlossen werden. Durch die frühere Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist die Aufteilung vielseitig gestaltbar. Neben zwei Duschbädern bietet die Grundrissstruktur verschiedene Optionen für Familien, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder großzügige Hobbybereiche.
**AUSSTATTUNG & TECHNIK**
Wohnfläche: ca. 189 m² nach aktuellem Aufmaß 2025, verteilt auf 5 Zimmer plus 2 kompakte Räume unter 10 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2014)
Fenster: Mix aus Holz- und Kunststoffrahmen verschiedener Baujahre
Bodenbeläge: Pflegeleichter Mix aus Vinyl, Laminat und Fliesen
Nutzflächen: Integrierte Geräte-Garage (ehemaliger kleiner Stall), Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Werkraum, Speicherbereich sowie ein historischer Kartoffelkeller (perfekt für Eingemachtes)
**Energieausweis:** Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 198,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: F, wesentliche Energieträger: Erdgas E (Heizung), Erdgas E & Strom-Mix (Warmwasser), Baujahr Gebäude: ca. 1900, (Baujahr Wärmeerzeuger: 2014), Gültigkeit bis 26.09.2031 (ausgestellt am 27.09.2021)
**ZUSTAND & MODERNISIERUNGSPOTENZIAL**
Gepflegter Gesamtzustand mit individuellem Sanierungspotenzial. Das Objekt bietet idealen Raum, um eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen und den historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
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# LAGE
Idyllisches Wohnumfeld in gewachsener Nachbarschaft
Ihr neues Eigenheim befindet sich in Neuenkirchen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Schwanewede im niedersächsischen Landkreis Osterholz. Die Immobilie liegt eingebettet in eine gewachsene Dorfstruktur. Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Wiesen und kleinen Waldstücken – ideal für Naturliebhaber und zur täglichen Erholung direkt ab der Haustür.
INFRASTRUKTUR UND LEBENSQUALITÄT
Die Lage kombiniert dörfliche Idylle mit einer guten Infrastruktur. Vor Ort in Neuenkirchen finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie lokale Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Für einen hohen Freizeitwert sorgt das beliebte örtliche Freibad sowie ein Angebot an Wander- und Radwegen. Weitere umfassende Versorgungsangebote befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Kernort Schwanewede.
MOBILITÄT UND ANBINDUNG
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren:
PKW: Über die nahegelegene Autobahn A 27 erreichen Sie das Bremer Stadtzentrum in ca. 30 Minuten (verkehrsabhängig). Die Seestadt Bremerhaven ist rund 44 km entfernt und über die Autobahn zügig erreichbar.
ÖPNV: Eine gute Anbindung ist durch die Buslinien der Bremer Straßenbahn AG (BSAG) sowie regionale Linien gegeben. Diese verbinden Neuenkirchen regelmäßig mit dem Bremer Stadtgebiet, dem Gemeindezentrum Schwanewede sowie der Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck.
Diese Lage bietet die perfekte Balance für Familien und Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen, ohne auf die Vorzüge der nahen Stadt verzichten zu wollen.
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**PROVISION FÜR KÄUFER:** Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Die Provision ist mit dem wirksamen Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig.
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**IHR PERSÖNLICHER KONTAKT ZU UNS:** Seit über 35 Jahren stehen wir unseren Kunden als verlässlicher Partner in der Immobilienvermittlung zur Seite. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und beantworten Ihre Fragen zu diesem Objekt gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung.
Senden Sie uns einfach Ihre Nachricht über das Kontaktformular, wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche189 m²
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer6
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.229 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 59.800 €
59.800 €239.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung368.550 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026