2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 42 m²

Bad Füssing, Dürnöd

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

105.000 €

2.500 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Die sehr gepflegte und möblierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage und ist über das großzügige Treppenhaus bequem erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. Beim Betreten empfängt Sie die praktikable Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer sowie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein modernes Wohngefühl mit kurzen Wegen. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum einen angenehmen Wohncharakter. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den einladenden Balkon als auch in das separat liegende Schlafzimmer. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen oder den Tag bei einem gemütlichen Frühstück oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist mit einem Waschtisch sowie einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch ein zur Einheit gehörendes Kellerabteil sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist nicht vermietet. Die Möblierung sowie die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Das monatliche Hausgeld beträgt:: Wohnung: 144,00 €/ mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 20,25 € Tiefgarage: 12,00 €/ mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 2,80 €. Fazit: Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, den gut durchdachten Grundriss sowie den Balkon und den Tiefgaragenstellplatz. Die Kombination aus attraktiver Lage, funktionaler Raumaufteilung und gepflegter Wohnanlage macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Details im Überblick \- großzügiger Balkon \- heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Laminat-/ Fliesenboden \- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und separatem WC \- Fliesenboden im Badezimmer \- Kellerabteil \- Tiefgaragenstellplatz \- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum \- gemeinschaftlicher Fahrradabstell-Möglichkeit # Lage Die Immobilie befindet sich in der niederbayerischen Gemeinde Bad Füssing (ca. 9.180 Einwohner, Stand 2026) im Landkreis Passau. Als einer der bekanntesten Kur- und Gesundheitsorte Europas ist Bad Füssing insbesondere für seine drei Thermalbäder, die weitläufigen Kuranlagen sowie das vielfältige Gesundheits- und Freizeitangebot bekannt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Lage im Ortsteil Safferstetten, nur einen Steinwurf vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind leicht zu erreichen. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten somit eine gute Anbindung innerhalb des Gemeindegebiets sowie in die umliegenden Orte. Verkehrstechnisch ist Bad Füssing hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B12 und B388 sowie die Autobahn A3 und A94 sind die Städte Passau, Pocking und München gut erreichbar. Die österreichische Grenze befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Freizeit- und Einkaufsangebot zusätzlich. Für Familien bietet Bad Füssing verschiedene Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden. Das umfassende medizinische Versorgungsangebot, zahlreiche Fachkliniken und Gesundheitseinrichtungen unterstreichen die hohe Standortqualität des Kurortes. Ein besonderes Highlight ist das umfangreiche Freizeit- und Erholungsangebot. Neben den renommierten Thermen laden der weitläufige Kurpark, zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Inns sowie Golfplätze, Tennisanlagen und kulturelle Veranstaltungen zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Die naturnahe Umgebung macht Bad Füssing zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt gleichermaßen. # Sonstiges Kaufpreis Whg: 105.000, - € TG-Stellplatz: 15.000,- € Kaufpreis Gesamt: 120.000,- € Energieausweis befindet sich in Erstellung Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den KäuferIn an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %). Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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