# 4 Zimmer Küche Bad Balkon Stellplatz ca 92m2 in 97618 Wollbach

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 690 EUR
- **Location:** Wollbach, Wollbach, Wollbach b Bad Neustadt a d Saale, DE
- **Floor area:** 92 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-13T13:42:08.756Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:00:54.121Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon, Stellplatz und Wärmepumpe in Wollbach Ab 01.09.2026 steht diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der Röderstraße 23, 97618 Wollbach, zur Vermietung. Die Wohnung bietet auf ca. 92 m² viel Platz für Paare oder Familien. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer direkt zugänglich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt im Badezimmer. Die gesamte Wohnung ist gefliest und dadurch besonders pflegeleicht sowie auch für Allergiker interessant. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten versehen, sodass in der Regel keine größeren Renovierungsarbeiten vor dem Einzug erforderlich sind. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse gegen eine Abstandszahlung von der aktuellen Mietpartei übernommen werden. Die Übernahme ist freiwillig und keine Voraussetzung für die Anmietung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Das Gebäude wurde 1990 errichtet und im Jahr 2010 umfassend saniert und modernisiert. Es verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, ein Wärmedämmverbundsystem an der gesamten Außenfassade sowie ein gedämmtes Dachgeschoss. Die zentrale Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und bietet gute Voraussetzungen für einen effizienten Energieverbrauch. Ein Glasfaseranschluss ist direkt im Gebäude verfügbar. Zusätzlich steht eine zentrale SAT-Empfangsanlage zur Verfügung. Wohnen mit Service Die typischen Hausordnungsarbeiten werden zentral erledigt. Für die Mietparteien bedeutet das: * keine Treppenhausreinigung
* kein Bereitstellen der Mülltonnen
* kein Schneeräumen
* kein Kehren der Straße oder Außenflächen Lage Wollbach liegt nur ca. 4 km von Bad Neustadt an der Saale entfernt und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Im Ort befinden sich unter anderem ein Tante-Enso-24/7-Nahversorgungssupermarkt, Grundschule, Kindertagesstätte, Allgemeinarztpraxis, Gaststätte, Spielplätze, Sportmöglichkeiten, verschiedene Dienstleistungsbetriebe und ein aktives Vereinsleben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Linienbusse und ergänzend über den flexiblen Callheinz-Shuttleservice. Bad Neustadt mit weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Mietkonditionen * Kaltmiete: 690 € monatlich
* Nebenkostenvorauszahlung: 200 € monatlich
* Warmmiete: 890 € monatlich
* Kaution: 3 Nettokaltmieten / 2.070 €
* Bezugsfrei ab: 01.09.2026 Voraussetzungen Gesucht werden zuverlässige und langfristig orientierte Mietparteien mit festem, unbefristetem Arbeitsverhältnis außerhalb der Probezeit. Hunde- und Katzenhaltung ist nicht gewünscht. Die letzten drei Gehaltsnachweise sowie eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft sind für die Bearbeitung vorteilhaft. Kontakt Telefon oder WhatsApp: 0171 4144647 Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage kurz die Anzahl der einziehenden Personen, Ihre berufliche Situation und den gewünschten Einzugstermin mit. Kurzfristige Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Vermietung direkt vom Eigentümer. Direkt von privat. Keine Maklerprovision.

## Source and attribution

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