# HAMMERPREIS! Idyllisches Haus mit 2 Wohneinheiten im Dornröschenschlaf in einzigartiger Lage an der Donau Persenbeug Zentrum

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 325,000 EUR
- **Location:** Melk, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 180 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-10T18:26:56.168Z
- **Last updated:** 2026-09-10T20:39:59.284Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

WOHNEN MIT TRAUMHAFTEM DONAUBLICK

In einzigartiger Lage, direkt an der Donau, befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten aus dem Baujahr ca.1900. Aufstockung 1939 und dann laufende Sanierungen. Das großzügige Haus bietet viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Generationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Liegenschaft besticht durch ihr enormes Potenzial und den idyllischen Standort mit Blick auf die Donau.

Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen, das Tradition und Wohnkomfort vereint.

Folgende Highlights erwarten Sie:

einzigartige Lage direkt an der Donau mit unverbaubarem Ausblick
zwei getrennte Wohneinheiten
helle, großzügige Räume mit gut durchdachter Aufteilung
Sachverständigen Stellungnahme bescheinigt solide Bausubstanz als ideale Basis für Renovierung, Sanierung / Modernisierung
Dachboden verfügt über zwei Gaupen-Fenster, Ausbau möglich
Ölheizung
großes Grundstück mit ca. 760 m²
idyllischer Garten mit altem Baumbestand und Gartenlaube
Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen
Hochwasserschutz und niedrige Gefährdung mit 300 jährigem Hochwasser Risiko nach RL HORA
ruhige Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft
Zentrum von Persenbeug mit Nahversorgung, Schule und Gastronomie in kurzer Distanz
sehr gute Verkehrsanbindung nach Ybbs, Amstetten und Linz

Persenbeug liegt im malerischen Donautal und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Waldviertel.

Der traditionsreiche Ort überzeugt durch hohe Lebensqualität, eine charmante Altortstruktur und unmittelbare Nähe zur Natur

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt:

Mag. Walter Leinweber

M: +43 664 136 81 76

M: 

Irfan Ameti, MBA

M: +43 664 88 67 28 22

M: 

Website: www.immobilientreuhand.info

Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos

Büro: Seestraße 8, 4844 Regau

Anschlüsse

Gas: nicht vorhanden

Kanal: vorhanden

Wasser: vorhanden

Strom: vorhanden

Starkstrom: nicht vorhanden

Brunnen: nicht vorhanden

Telefon: nicht vorhanden

TV Kabel: nicht vorhanden

TV Sat: vorhanden

Internet: nicht vorhanden

Fernwärme: nicht vorhanden

Senkgrube: nicht vorhanden

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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/416d7a1d-f461-4172-a97b-12e12da0dfb0
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