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Haus zum Kauf, 105 m², Grundstück 813 m²

Berghofen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

429.000 €

4.086 €/m²

Inseriert 8. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Dortmund-Berghofen. Das großzügige Kaufgrundstück mit einer Fläche von 813 m² bietet viel Raum für Familien, individuelle Freizeitgestaltung und persönliche Gartenideen. Die Immobilie verfügt laut den vorliegenden Unterlagen über eine Wohnfläche von ca. 104,66 m². Die überwiegend eingeschossige Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen mit kurzen Wegen. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und bietet zusätzliche, großzügige Nutzflächen. Aufgrund der leichten Hanglage besteht grundsätzlich die Möglichkeit, Teile des Kellergeschosses künftig zu zusätzlichem Wohnraum auszubauen. Ein solcher Ausbau steht selbstverständlich unter dem Vorbehalt der baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen sowie einer entsprechenden technischen Prüfung. In den Jahren 2017- 2021 wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden sämtliche Fenster und Außentüren sowie das Dach erneuert. Im Bereich der Heizungsanlage und der Sanitärbereiche besteht weiterer Modernisierungsbedarf. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Standards zu gestalten. Das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen Garten bildet ein besonderes Highlight der Immobilie. Ob als Familiengarten, privater Rückzugsort oder zur individuellen Neugestaltung – hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für persönliche Entfaltung zur Verfügung. Eine Garage ergänzt das Angebot. Die Lage in Dortmund-Berghofen zeichnet sich durch ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegender Einfamilienhausbebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Dortmunder Innenstadt sind gut erreichbar. Diese Immobilie verbindet ein großzügiges Kaufgrundstück mit einer komfortablen Wohnstruktur, vollständiger Unterkellerung und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Bereits modernisierte wesentliche Bauteile schaffen eine solide Grundlage, während insbesondere die Heizungs- und Sanitärbereiche Raum für eine individuelle Weiterentwicklung bieten. Besonderheiten auf einen Blick * 813 m² großzügiges Kaufgrundstück * ca. 104,66 m² Wohnfläche laut vorliegenden Unterlagen * Ruhige und gewachsene Wohnlage in Dortmund-Berghofen * Wohnen überwiegend auf einer Ebene * Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen * Mögliches Ausbaupotenzial im Kellergeschoss * Großzügiger Garten * Garage * Fenster und Außentüren in 2021 erneuert * Dach in 2018 erneuert * Modernisierungsbedarf bei Heizung und Sanitär und zum teil bei der Elektrik * Gute Kombination aus Ruhe, Grundstücksgröße und Stadtanbindung Gerne vermarkte ich auch Ihre Immobilie. Rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Interessenten wird empfohlen, sämtliche für ihre Kaufentscheidung relevanten Angaben eigenständig zu prüfen. Die genannten Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und sind vom Käufer eigenständig zu überprüfen. Die dargestellten Möglichkeiten eines möglichen Ausbaus oder einer Nutzungsänderung, insbesondere hinsichtlich einer möglichen Umwandlung von Kellerräumen in Wohnraum, stellen keine Zusicherung einer baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit dar. Sämtliche baulichen Veränderungen und Nutzungsänderungen sind durch den Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden und gegebenenfalls Fachplanern zu prüfen. Grundrisse, Visualisierungen und sonstige Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Verhältnisse sowie die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Ein Zwischenverkauf sowie Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

429.000 €