4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Königsbrunn

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

299.000 €

3.990 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ab sofort eine vermietete und familienfreundliche 4 – ZKB - Wohnung mit einer Wohnfläche von 74,93 m2 im Erdgeschoss => Hochparterre mit Südbalkon von PRIVAT ohne Maklerkosten Das geräumige Wohnzimmer mit Südbalkon und Blick ins Grüne sowie beide Kinderzimmer auf der Südseite laden zu einzigartigen Sonnenstunden ein und bieten eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung der Wohnung ist optimal geschnitten. Das Hausgeld beträgt 2026 aktuell monatlich 385,60 €, davon sind 267,00 € Nebenkosten umlagefähig für den Mieter. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1962 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten in zentraler Lage in Königsbrunn. (nähe Rathaus, Europaplatz, Cineplex Königsbrunn) Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Banken und Arztpraxen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bushaltestelle und Straßenbahnzentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten befindet sich auf einem 2679 m2 großen Grundstück. Durch den Kauf der Wohnung erwirbt der Käufer einen wertbeständigen Anteil am Gesamtgrundstück. Geeignet auch für Pendler nach München (z.B. Mering, St. Afra P&R-Station, ca.10 Minuten mit dem Auto und anschließend. ca. 35 Minuten zum Hbf. München). Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bietet insbesondere für Kapitalanleger eine solide Grundlage mit laufenden Mieteinnahmen. Für Eigennutzer besteht grundsätzlich die Möglichkeit der späteren Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfristen (Eigenbedarf), wodurch die Immobilie sowohl kurz- als auch langfristig interessant bleibt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Hier gilt es immer schrittweise mit den vorhandenen Rücklagen den Standard der Wohnanlage zu verbessern und den langfristigen Werterhalt sicherzustellen. Weitere Details zu den Rücklagen, jährliche Rückführungen sowie zur finanziellen Situation der WEG können im Rahmen einer Einsicht in die entsprechenden Unterlagen (u. a. Protokolle, Wirtschaftsplan) zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung: • Wohnzimmer mit Südbalkon • Großes Kellerabteil Nr. 6 , ca. 15 m2, wird aktuell zusätzlich als Waschküche benutzt • Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit PVC Belag • Kinderzimmer werden aktuell als Gästezimmer und Esszimmer genutzt • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • kein Aufzug vorhanden (somit keine zusätzlichen Nebenkosten) • Gegensprechanlage vorhanden • Außenanlage mit ruhigem begrüntem Innenhof • Öffentliche Stellplätze sind genügend vorhanden und OHNE Aufpreis • Gas- Zentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung seit 2001 • Energieträger Erdgas • Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung • Geschossdecken und Kellermauern in Beton • Mauerwerk in Ziegel • Anlage mit Satteldach und Pfanneneindeckung • Wohnung im sehr gepflegten Zustand ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN !! Energieeffizienzklasse E Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Ich wohne selbst im gleichen Haus und bin Mitglied des Verwaltungsbeirates und gebe gerne Interessenten Auskunft über die Wohnanlage und Eigentümergemeinschaft. Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Ideale Termine sind freitags und samstags am Nachmittag. Bitte senden Sie mir bei Interesse Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer. Wohnung wird PRIVAT ohne Maklerkosten verkauft.

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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