3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²
Rüsselsheim am Main, Rüsselsheim
169.500 €
2.761 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese Wohnung im Obergeschoss eines im Jahr 1913 errichteten Dreifamilienhauses bietet auf ca. 61,4 m² Wohnfläche eine klassische und gut nachvollziehbare Raumaufteilung mit dem besonderen Charme eines historischen Wohnhauses. Die Grundrissgestaltung schafft eine solide Grundlage für individuelles Wohnen oder eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Die großzügigen und gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vermitteln durch die typische Bauweise der Jahrhundertwende ein angenehmes Wohngefühl mit viel Gestaltungsspielraum.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das sich ideal als klassischer Speiseraum nutzen lässt, alternativ aber auch Raum für ein Homeoffice oder ein weiteres Schlafzimmer bieten könnte. Das vorhandene Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellflächen für Schränke und weitere Einrichtungselemente.
Die Küche ist funktional angeordnet und wird durch das angrenzende Badezimmer ergänzt. Dieses stammt aus den 1980er Jahren und verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Das WC befindet sich – wie bei vielen Gebäuden dieser Baualtersklasse üblich – separat außerhalb der Wohnung im gemeinschaftlichen Treppenhaus. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet zukünftigen Eigentümern interessante Möglichkeiten, die Wohnung im Rahmen einer Modernisierung an heutige Wohnansprüche anzupassen und den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Käuferprovision: 3,57%
# Lagebeschreibung
Das Haus steht in gewachsener Nachbarschaft in Zentrumsnähe von Rüsselsheim. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt, in der Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Gastronomie vorfinden. Den Wocheneinkauf erledigen Sie bequem im nahegelegenen Lidl oder im Kaufland.
Weiterführende Schulen befinden sich in Laufnähe, Kindergarten und Grundschule erreichen Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten.
Die Nähe zum Bahnhof verbindet Sie schnell mit den umliegenden Metropolen. Die perfekte Busanbindung bringt Sie schnell in jede Ecke der Stadt.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 563.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-06-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A1644 18-75bMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Fläche61.4 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ProvisionJa
GemeindeRüsselsheim am Main
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
696 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 33.900 €
33.900 €135.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung208.927 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026