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Gewerbefläche zur Miete, 180 m²
Berlin, Reuterkiez, Neukölln
1.700 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 20. Juli 2026
Über dieses Inserat
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Cocktailbar und Restaurant betrieben wird. Die Gesamtfläche beträgt ca. 180 m² und verteilt sich auf zwei ineinanderlaufende Räume, die ein offenes und zugleich gemütliches Raumgefühl schaffen.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Neukölln in attraktiver Lage. Sie ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und kann nach Absprache übernommen werden. Die monatliche Miete beträgt 1.700,00 €. Für das hochwertige Inventar sowie die hervorragende Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 110.000,00 € VB erhoben.
Die Immobilie verfügt über eine Alkoholkonzession (Ausschank vor Ort) sowie eine Vollkonzession für den Küchenbetrieb. Der gepflegte Zustand, die geschmackvolle Einrichtung sowie die durchdachte Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches gastronomisches Konzept. Große Fensterflächen, viel Tageslicht und die offene Gestaltung verleihen dem Objekt ein modernes und zugleich einladendes Flair. Der Außenbereich ist bestens sichtbar und lädt Gäste zum Verweilen ein – ein klarer Pluspunkt in dieser Lage.
Das Besondere an diesem Objekt ist nicht nur die hochwertige Ausstattung, sondern vor allem die begehrte Lage im Herzen von Neukölln sowie das Potenzial für individuelle gastronomische Ideen – ob Bar, Restaurant oder Kombination mit Eventbetrieb.
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Betrieb oder nutzen Sie diese Chance zur Expansion. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – schnell sein lohnt sich!
# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
* Nettokaltmiete: 1.700,00 €
* Nebenkosten: 300,00 €
* Warmmiete: 2.100,00 €
* Ablösesumme/Kaufpreis: 110.000,00 € (VB)
* Gesamtfläche: ca. 180 m²
* Gastro-/Nutzfläche: ca. 120 m²
* Räume: 2
* Sitzplätze innen: ca. 80
* Sitzplätze außen: ca. 60
* Terrassenfläche: ca. 60 m²
* Unterkellert: teilweise
Geeignet für folgende Konzepte:
* Restaurant
* Kneipe / Pub / Biergarten / Cocktail-Bar
* Imbiss / Fast-Food-Restaurant
* Erlebnisgastronomie
* Catering-Küche / Lebensmittelproduktion
Weitere Konzepte auf Anfrage möglich
Mögliche Mietvertragslaufzeit:
* 5 + 5 Jahre
Vorhandene Ausstattung / Inventar:
* Bartresen / Bedientheke
* Biertheke mit Zapfanlage
* Mobiliar (Gastraum, Terrasse etc.)
* Geschirr und Cateringequipment
* Siebträger-Kaffeemaschine
* Kassensystem
* Kühlschränke
* Tiefkühlschränke
* Dunstabzugsanlage / Fettabluft
* Gas- und Elektroherd
* Spülmaschine/ Spültisch
# Weitere Angaben
- Zimmer: 2
- Warmmiete: 2.100,00 €
- Heizkosten: 100,00 €
- Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
- Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten
- Grundstücksfläche: ca. 240 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
- Gastronomiefläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Berliner Bezirk Neukölln, nur wenige Schritte von der bekannten Karl-Marx-Straße und dem Hermannplatz entfernt. Diese Gegend zählt zu den belebtesten und gefragtesten Vierteln der Hauptstadt – geprägt von einer lebendigen Mischung aus urbanem Lebensstil, Kreativszene und internationaler Gastronomie.
Die Infrastruktur ist hervorragend: U-Bahn-Stationen wie Hermannplatz (U7/U8) und Schönleinstraße (U8) sind fußläufig erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kitas, Supermärkte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister.
Die Nachbarschaft ist bunt gemischt – junge Familien, Kreative, Studierende und Touristen beleben die Straßen. Die hohe Fußgängerfrequenz macht die Lage besonders attraktiv für gastronomische Konzepte.
In der Umgebung laden der beliebte Volkspark Hasenheide, das Freiluftkino, diverse Cafés, Bars und Restaurants, sowie Galerien und kleine Boutiquen zum Verweilen ein. Auch bekannte Locations wie das Kino Passage, die Kindl-Brauerei und das Kulturzentrum Heimathafen Neukölln sind schnell erreichbar.
Die gewerbliche Nachbarschaft ist geprägt von innovativen Gastronomiekonzepten, Bars, Einzelhändlern und kleinen kreativen Betrieben, was ein attraktives Umfeld für ein gastronomisches Vorhaben schafft.
# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de
Anbieter-Objekt-ID: I4G-1858-2025
Nutzfläche180 m²
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Lage
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