Gewerbefläche zur Miete, 36 m²
Kreuzberg
1.390 €/Monat
39 €/m²
Inseriert 4. Nov. 2026
Über dieses Inserat
Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im beliebten Berliner Bergmannkiez und bietet auf ca. 36 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoss des Vorderhauses eines charmanten, denkmalgeschützten Altbaus aus der Zeit um 1870 und überzeugen durch ihren historischen Charakter sowie eine großzügige Schaufensterfront zur Straße.
Die Gewerbefläche umfasst zwei Räume und ein separates WC. Neben dem direkten Haupteingang von der Straße steht ein zusätzlicher Seiteneingang zur Verfügung. Die Vermietung erfolgt im Rahmen eines Untermietvertrags.
Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken mit stilvollen Stuckelementen, die den Räumlichkeiten ein elegantes und einladendes Ambiente verleihen. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten zur Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen.
Die Fläche eignet sich beispielsweise ideal als Verkaufsraum, Büro, Nagelstudio oder für physiotherapeutische Dienstleistungen. Eine gastronomische Nutzung sowie die Nutzung als Friseursalon sind ausgeschlossen. Eine Genehmigung für Gastronomie wird seitens der Hausverwaltung nicht erteilt.
Die Kombination aus historischem Altbaucharme, repräsentativer Schaufensterfront und der gefragten Lage im Bergmannkiez macht diese Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Geschäftskonzepte.
# Ausstattung
• Attraktive Gewerbefläche mit ca. 36 m² im Erdgeschoss
• Zwei gut geschnittene Räume mit separatem WC
• Zwei separate Eingänge
• Etablierter Ökomarkt jeden Samstag direkt vor der Tür
• Monatliche Nettokaltmiete: 1.390,00 €
• Monatliche Nebenkosten: 200,00 €
• Kaution: 4 Bruttowarmmieten
• Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren
• Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre
• Vermietung im Rahmen eines Untermietvertrags
• Großzügige Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit
• Historischer Altbaucharme mit hohen Decken und stilvollen Stuckelementen
• Gastronomische Nutzung sowie Friseursalon ausgeschlossen
# Weitere Angaben
- Zimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 01.04.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Warmmiete: 1.590,00 €
- Provision: 2 Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
- Hinweis zur Kaution: 6.360,00 (4x Warmmiete)
- Provisionshinweis: 2 Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
- Verkaufsfläche: ca. 36 m²
# Lagebeschreibung
Der Chamissokiez im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins. Prachtvolle, denkmalgeschützte Gründerzeitfassaden, Kopfsteinpflaster und baumgesäumte Straßen prägen das Bild dieses einzigartigen Quartiers. Hier verbindet sich das Flair der Bohème mit einer gewachsenen, lebendigen Nachbarschaft — ruhig, kultiviert und doch mitten im pulsierenden Herzen der Stadt.
Direkt vor der Tür lädt der Chamissoplatz zum Verweilen ein, während der Ökomarkt Chamissoplatz jeden Samstag regionale Spezialitäten bietet. Für den täglichen Einkauf sorgen die Marheineke Markthalle und die Bio Company in wenigen Gehminuten. Cafés, die Backstube und zahlreiche Ärzte sowie die Kaiser Apotheke liegen fußläufig. Kulturell locken das Theater im Bergmannkiez und das Archiv der Jugendkulturen. Die U-Bahnhöfe Gneisenaustraße und Mehringdamm binden Sie in wenigen Minuten an das gesamte Stadtnetz an.
Eine Lage, die Lebensqualität, Urbanität und Nachbarschaftscharme in seltener Harmonie vereint.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1929
Nutzfläche36 m²
Kaution6.360 €
ProvisionJa
Verfügbar ab1.11.2026
Lage
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