2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 57 m²

Ismaning

1 SchlafzimmerEtage 3

325.000 €

5.702 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Top-Investment in Ismaning! Gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung (57 qm) direkt am Bürgerpark. Balkon, Keller, 2 Stellplätze & zukunftssichere Erdwärme. Attraktives Mietpotenzial! Objektbeschreibung: Sichern Sie sich eine solide und renditestarke Kapitalanlage im begehrten Münchner Umland! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 57 qm Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1977. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit zuverlässig vermietet. Durch die Lage im obersten Stockwerk profitieren die Bewohner von optimalem Tageslicht und absoluter Ruhe ohne Nachbarn darüber. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zukunftssicher und nachhaltig über eine umweltfreundliche Erdwärme-Zentralheizung. Das Herzstück der Wohnung bietet Zugang zum gemütlichen Balkon, der an schönen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt. Für zusätzlichen und praktischen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil. Ein enormer Vorteil in dieser Region: Im attraktiven Gesamtpreis von 325.000 € sind bereits 2 Außenstellplätze komplett inklusive – ein echtes Kriterium für Mieter und ein großer Pluspunkt auf dem Markt. Mieteinnahmen & Renditepotential: Die Wohnung ist aktuell solide vermietet. Für die Wohnung selbst besteht ein attraktives Steigerungspotenzial: Die Kaltmiete kann auf 1.050 € erhöht werden. Zusätzlich fließen monatlich 30 € Mieteinnahmen pro Stellplatz (insgesamt 60 € für beide Stellplätze). Bei Umsetzung der Mietanpassung beläuft sich die gesamte Kaltmieteinnahme somit auf 1.110 € pro Monat (13.320 € p.a.). Dies sichert Ihnen eine hervorragende und zeitgemäße Bruttorendite von ca. 4,1 % auf den Gesamtkaufpreis. Lage: Die Lage in Ismaning kombiniert hohe Lebensqualität, Natur und eine erstklassige Infrastruktur. Der wunderschöne Bürgerpark liegt direkt vor der Haustür und bietet Erholung im Grünen direkt vor der eigenen Wohneinheit. Auch die Anbindung an die Landeshauptstadt München und den Flughafen ist ideal: Die S-Bahn-Station Ismaning (S8) ist in ca. 15 Gehminuten bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants im Ismaninger Ortskern sind ebenfalls schnell erreicht. Die Eckdaten im Überblick: • Kaufpreis: 325.000 € (inklusive beider Stellplätze) • Wohnfläche: ca. 57 qm • Zimmer: 2 • Baujahr: 1977 • Hausgeld: 271 € monatlich • Heizungsart: Erdwärme (Zentralheizung) • Energieeffizienzklasse: D (Energieausweis liegt vor) • Zustand: Gepflegt • Vermietungsstatus: Derzeit vermietet • Mieteinnahmen (Ziel): 1.110 € Gesamtkaltmiete (1.050 € Wohnung nach Erhöhung + 60 € für beide Stellplätze) • Etage: 3. OG (ohne Aufzug) • Außenbereich: Gemütlicher Balkon • Nutzfläche: Eigenes Kellerabteil • Stellplätze: 2 Außenstellplätze inklusive • Lage-Highlights: Bürgerpark direkt vor der Tür, S-Bahn in 15 Min. zu Fuß erreichbar Sonstiges, Verkauf & Besichtigung: Der Energieausweis (Klasse D) liegt vor und kann auf Anfrage gerne elektronisch übermittelt oder bei der Besichtigung eingesehen werden. Der Verkauf der Immobilie erfolgt ab sofort. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, finden Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern statt. Bei Interesse einfach melden. WICHTIGER HINWEIS: Dies ist ein Privatverkauf. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Wir bitten von jeglicher Kontaktaufnahme zur Vermarktungsunterstützung abzusehen.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

325.000 €