Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 550 m²

Neuwied, Heimbach-Weis

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

495.000 €

1.980 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses voll vermietete 3-Familienhaus in zentraler Lage von Neuwied-Heimbach-Weis bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, umfassend modernisiertem Gebäudebestand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1963 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über drei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt rund 250 m² vermietbarer Fläche. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich saniert und modernisiert. Dabei wurden wesentliche technische und optische Gewerke erneuert, sodass sich das Gebäude heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 25.200 €. Besonders interessant ist das zusätzliche Potenzial des ca. 550 m² großen Gesamtgrundstücks: Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich eine weitere bebaubare Fläche. Für diese liegt bereits eine positive Bauvoranfrage für die Errichtung von zwei weiteren Wohneinheiten mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche vor. Damit eröffnet sich einem zukünftigen Eigentümer neben den bestehenden Mieteinnahmen eine attraktive Möglichkeit zur weiteren Entwicklung des Grundstücks und zur langfristigen Steigerung des Ertragspotenzials. Zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze runden dieses interessante Anlageobjekt ab. Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in die Immobilie vorgenommen. Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt: -komplette Elektroinstallation erneuert -Wasserleitungen erneuert -Abwasserleitungen erneuert -Badezimmer modernisiert bzw. erneuert -Gas-Etagenheizungen ausgetauscht -Bodenbeläge erneuert -umfangreiche Malerarbeiten -Dacheindeckung erneuert -Aufdachdämmung ausgeführt Durch diese Maßnahmen wurden wesentliche Bereiche des Gebäudes bereits modernisiert. # Ausstattung -voll vermietetes 3-Familienhaus -Baujahr 1963 -insgesamt ca. 250 m² vermietbare Fläche -3 vermietete Wohneinheiten -2 Wohnungen mit Balkon -ca. 550 m² Gesamtgrundstück -jährliche Mieteinnahmen aktuell 25.200 € -2 Garagen -3 Außenstellplätze -umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren -zusätzliches Baupotenzial im rückwärtigen Grundstücksbereich -positive Bauvoranfrage für 2 zusätzliche Wohneinheiten -geplante zusätzliche Wohnfläche ca. 150 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neuwied-Heimbach-Weis. Heimbach-Weis gehört zu den gefragten Stadtteilen von Neuwied und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Die Neuwieder Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Gemeinden sind gut erreichbar. Durch die Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen bestehen ebenfalls gute Verbindungen in Richtung Koblenz und in die gesamte Region. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Mehr Informationen rund um die Immobilie: www.rombelsheim-immobilien.de # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 170480715#90WNd

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

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495.000 €