# STIL UND AMBIENTE in TOP GEPFLEGTER 3-Zi.-ETW mit TOLLEM GRUNDRISS und BLICK INS GRÜNE! Zentrumsnahes Wohnen in Schwabach!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 375,000 EUR
- **Location:** Forsthof, Forsthof, Schwabach, Schwabach, DE
- **Floor area:** 90 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-24T00:15:25.836Z
- **Last updated:** 2026-07-22T23:34:53.314Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Es erwartet Sie eine top gepflegte 3-Zi.-Wohnung, im 2. Obergeschoss eines ansprechenden 8-Parteienhauses. Das Haus verfügt über Lift vom Keller bis zur Wohnung. Dadurch entsteht absolute Barrierefreiheit. Der außergewöhnliche und schöne Grundriss ist sehr gut durchdacht. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die weißen Kunststofffenster verfügen über Rolläden. Im geräumigen Wohn-Essbereich kann ein Kaminofen angeschlossen werden. Der großzügige Westbalkon lädt zum Relaxen ein. Genießen Sie rundum einen schönen Blick ins Grüne! Neben einem Abstellraum verfügt die Wohnung auch über ein Gäste-WC. Das Tageslichtbad ist in weiß gehalten und mit Wanne über das Eck, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die in der Küche befindliche, zeitlose Einbauküche in weißem Hochglanz, kann auf Wunsch vom jetzigen Mieter abgelöst werden. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein oberirdischer Stellplatz. Hervorzuheben ist auch das insgesamt sehr gepflegte Anwesen. Es wohnen dort überwiegend die Eigentümer der Wohnungen selbst. Raumaufteilung: Wohn-Essbereich (ca. 29,5 m²), Zimmer (ca. 13,16 m²), Schlafzimmer (ca. 13,87 m²), Küche (ca. 9,58 m²), Diele (ca. 6,84 m²), Flur (ca. 4,26 m²), Tageslichtbad (ca. 6,79 m²), Gäste-WC (ca. 1,63 m²), AR (ca. 1,66 m²), Balkon (ca. 5,14 m²); Das Hausgeld beträgt 350,-- €/Monat inkl. Rücklagen. # Ausstattung Besonderheiten: * außergewöhnlicher Grundriss
* Westbalkon mit Blick ins Grüne
* Parkettboden
* AR und Gäste-WC
* Tageslichtbad
* Einbauküche kann auf Wunsch abgelöst werden
* zentrumsnahe Lage
* Tiefgaragenstellplatz und oberirdischer Stellplatz
* top gepflegte Wohnanlage 2. Obergeschoss mit Lift * barrierefrei
* großer Kellerraum
* Hausmeisterservice Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder mailen Ihnen das Exposé. Bitte geben Sie hierzu Ihre Telefonnummer und Adresse an. Bitte unterstützen Sie uns, damit wir unsere gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz erfüllen können. Bringen Sie zur Besichtigung bitte Ihren Personalausweis oder Reisepass mit. Die Firma Hechtel-Immobilien ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. Abkürzungen: inkl.=inklusive, MWSt.=Mehrwertsteuer, m² = Quadratmeter, AR=Abstellraum, bzw.=beziehungsweise, ca.=Circa, z.B.= zum Beispiel; # Weitere Angaben * Verfügbar ab: 01.09.2026
* Objektzustand: gepflegt
* Käuferprovision: Käufer- und Verkäuferprovision je 3,57 % inkl. MWSt. vom Kaufpreis; die Käuferprovision ist fällig, wenn der Zahlungseingang des Verkäufers nachgewiesen wird;
* Kellerfläche: ca. 13,58 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen in grüner, zentrumsnaher Lage, im südlichen Bereich der schönen Goldschlägerstadt Schwabach. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und Schulen befinden sich direkt „um die Ecke“, bzw. in kurzer Lauflage. Zum Marktplatz laufen Sie ca. 8 Minuten. Schwabach liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken. Die kreisfreie Stadt hat rund 41.000 Einwohner und grenzt an die Großstädte Nürnberg, Fürth und Erlangen und liegt somit in der Metropolregion Nürnberg. Vor Ort gibt es hervorragende Infrastruktur, Kindergärten und -tagesstätten, Schulen aller Art, Ärzte aller Art und Krankenhaus. Außerdem bietet Ihnen Schwabach ein vielfältiges Freizeitangebot, z.B. Kino, Frei- und Hallenbad und diverse Vereine. Mit dem Stadtbus gelangen Sie bequem in die umliegenden Ortschaften und zum Bahnhof. Mit der S-Bahn und dem Regionalexpress haben Sie beste Anbindung nach Nürnberg, Weißenburg und Treuchtlingen. Für die Autofahrer bietet Schwabach zwei Autobahnauffahrten zur A6. Genießen Sie das schöne Umland mit viel Natur und den nahe gelegenen, fränkischen Badeseen (Rothsee, Brombachsee, Altmühlsee). Hier kommen Natur- und Sportliebhaber auf ihre Kosten! # Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Joachimsthaler Str. 3, 91126 Schwabach, Tel.: 09122/88 80 110, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
* Energieverbrauch: 62 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: B
* Ausstellungsdatum: 05.04.2018
* Gültig bis: 04.04.2028 00:00:00 Anbieter-Objekt-ID: 908 (1/908)

## Source and attribution

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