Wohnung – Berlin, Graefekiez, Kreuzberg
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²

Berlin, Graefekiez, Kreuzberg

1 Schlafzimmer

171.000 €

3.076 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

• 3. OG • 2 Zimmer, ca. 55 m² • Vermietet • Provisionsfrei Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers. Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr. Gebäudedetails: Ganz gleich, ob man sich vom Kottbusser Damm oder vom grünen Hohenstaufenplatz aus der Boppstraße 12 nähert, das imposante Eckgebäude fällt sofort ins Auge. Mit seinem warmen Farbkonzept und den auffällig geschwungenen Balkonen und Erkern zieht der klassizistische Altbau aus dem Jahr 1900 sofort in seinen Bann. Das Wohn- und Geschäftshaus vereint nahezu alle Stilelemente eines Berliner Gründerzeitbaus und fügt sich so harmonisch in das Straßenbild ein. Die angebotenen Wohnungen im Gebäude variieren von 1 bis 5 Zimmern mit Größen von ca. 40 bis 134 m². Viele Einheiten verfügen über Balkone oder Erker und sind provisionsfrei verfügbar, was das Objekt besonders attraktiv für Interessenten macht. Das Gebäude umschließt einen kleinen, teilweise begrünten Innenhof, in dem sich auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden. Im ersten Obergeschoss befindet sich das legendäre Kino 'Moviemento', das als ältestes Kino Deutschlands eine Institution im Stadtteil und darüber hinaus ist. Haben Sie Interesse? Dann - Kaufpreis pro m²: 3.076,09 € # Lagebeschreibung Der Graefekiez gilt als Hotspot in Berlin Kreuzberg, idyllisch zwischen Volkspark Hasenheide und dem Landwehrkanal gelegen. Die Graefestraße mit ihren Gründerzeit-Altbauten bildet die zentrale Achse. Sie erfreut sich dank internationaler Küche, Bars, Cafés und Galerien stetiger Beliebtheit. Das nahegelegene Planufer lockt im Sommer mit Cafés und einem idyllischen Blick auf den Landwehrkanal. Der Kiez bietet ein reiches kulturelles Angebot. Im Sputnik Kino kann man Film-Highlights genießen und aus der Bar im fünften Stock einen herrlichen Blick über Berlin haben. Die Galerie Erratum zeigt Arbeiten junger Künstler. Geschichtsinteressierte können im alten Steingasometer eine spannende Zeitreise erleben. Einzelhändler, Imbisse und der Ökomarkt am Hohenstaufenplatz versorgen die Bewohner mit allem Nötigen. Dienstags und samstags werden frische Produkte und vegane Spezialitäten verkauft. Der nahe Markt am Maybachufer bietet mediterrane Produkte und Stoffe aus aller Welt zu günstigen Preisen. Der Graefekiez ist seit Jahrzehnten bei Familien, Studenten und Kulturschaffenden beliebt. Hier vereinen sich Großstadt-Atmosphäre und Entspannung. Der Kiez bietet eine Uferpromenade für Spaziergänge, Altbau-Flair, Design-Läden, Cafés, Bars und Kneipen für geselliges Beisammensein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 147 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.11.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 41289-34

Was inbegriffen ist

Balkon

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Kleinanzeigen

171.000 €