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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 88 m²
Garching b München
799.900 €
9.142 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 88 m²
85748, Garching bei München
799.900 €
9.142 €/m²
Inseriert 25. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
87.5 m²
Fläche
Ground
Etage
Über dieses Inserat
Wie ein grünes Wohnzimmer unter freiem Himmel erweitert die großzügige Terrasse diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und macht sie zu einem Ort, an dem innen und außen nahtlos ineinander übergehen. Auf ca. 87,50 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept: Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Platz für eine Küche bildet das Herzstück, während zwei weitere Zimmer – als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume – flexible Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Ein modernes Bad mit Wanne sowie ein separates WC runden den Komfort ab. Ein Zuhause, das Klarheit, Leichtigkeit und Freiraum neu interpretiert – im FVTVRIA Mapleyard.
# Ausstattung
Die Ausstattung ist geprägt durch Innovation und gemütliches Flair. Hochwertige und moderne Materialien geben dem Bewohner ein Gefühl von Zuhause.
Innenausstattung u.a.
+ Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins elegante Dachgeschoss
+ überdachter großer Balkon, Terrasse oder Dachterrasse für Zusatzfläche
+ sicher gestaltete Tiefgarage mit exklusiven Einzelstellplätzen
+ edle Echtholzböden für ein warmes Raumgefühl
+ bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
+ Bäder mit großformatigen Fliesen und wahlweise optischen Highlights in 3-D-Optik
+ bodengleiche Dusche
+ Kellerabteile mit Stromanschluss
+ Videosprechanlage für modernen Komfort (auf Wunsch)
+ Smart Home (auf Wunsch)
+ Highspeed-Internet mit Glasfaser bis in die Wohnung
+ einzigartige hohe Räume von 2,56 m
Energie & Bauweise:
+ Energieeffizienzklasse A
+ Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher für eine grüne Energieversorgung
+ Fernwärme mit nachhaltiger Geothermie der Stadt Garching
+ Wärmepumpe als zusätzliche Wärmeversorgung
+ CO2-neutrale Thermoziegel für die perfekte Wärmeregulierung
+ wohngesunder luftfilternder Putz
+ recycelter Beton für gesteigerte Nachhaltigkeit
Technologie
+ zukunftsorientiertes Ladesystem für praktische E-Mobilität direkt in der eigenen Tiefgarage
+ zusätzlich modernes Mobilitätskonzept mit hauseigenem Bike- und Car-Sharing-Fuhrpark
+ praktische & hilfreich: Fahrradwerkstattstation im Haus
+ Pakete jederzeit abholen: eigene Paketstation im Quartier
+ schnelles Glasfasernetz fürs perfekte Internet
Features zu Design, Kunst und Außenanlagen finden Sie im Projekt-Exposé
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 34.900,00 €
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,20 m²
- Nutzfläche: ca. 95,10 m²
# Lagebeschreibung
FUTURIA bietet die ideale Work-Life-Balance. Am Business Campus und nahe der TU München gelegen, ermöglicht es einen schnellen Wechsel vom Arbeits- oder Lernplatz zum einzigartigen Zuhause. Mit exzellenter Verkehrsanbindung und Infrastruktur liegt die U-Bahnhaltestelle nur 600 m entfernt, und die Münchner City ist in 15 Minuten erreichbar.
Die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen. Supermärkte, Boutiquen, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Ärzte sorgen für eine schnelle Gesundheitsversorgung. Sporteinrichtungen wie Tennisplätze, Kletterhalle und Naherholungsgebiete wie der Garchinger Badesee sind leicht erreichbar. Diese durchdachte Infrastruktur macht das Wohnen äußerst praktisch und komfortabel.
# Sonstiges
FUTURIA - ein kluges Investment in die eigenen vier Wände
Lieber Vermögen aufbauen und unabhängig von Mietsteigerungen:
Steigende Mieten prägen seit Jahren den Münchner Raum, so auch den aufstrebenden Wissenschafts- und Technologiestandort Garching - bauen Sie Ihr eigenes Vermögen auf, anstatt das eines Vermieters.
An die Familie und Lieben gedacht: Erblichkeit und Vermögensweitergabe
Wohneigentum stellt ein Vermögen dar, das über Generationen hinweg weitergegeben werden kann. Dies ermöglicht es, ein Erbe und Vermögen für die Familie und die Lieben zu schaffen und einen langfristigen finanziellen Beitrag für nachfolgende Generationen zu hinterlassen.
Sparsam mit nachhaltige Energiekonzepten:
Innovative und umweltfreundliche Energieversorgung reduziert langfristig Betriebskosten und steigert die Attraktivität für kostenbewusste Eigentümer.
Sich verwirklichen und mit entscheiden können:
Als Eigentümer hat man die Freiheit, sein Zuhause nach Belieben zu gestalten und im Wohnquartier mitzubestimmen ohne die Einschränkungen und Zustimmung eines Vermieters beachten zu müssen. Dies ermöglicht eine persönlichere und individuellere Wohnatmosphäre.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 24 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 01.03.2024
- Gültig bis: 28.02.2034
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 088 GMShow more
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche87.5 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Stellplätze1
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionNein
GemeindeGarching bei München
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Garching b München
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.286 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
160.000 €639.900 € Darlehen
Gesamtrückzahlung985.933 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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