Haus zum Kauf, 214 m², Grundstück 721 m²

Langenfeld, Immigrath

899.000 €

4.201 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG In begehrter und optimal angebundener Lage von Langenfeld präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als äußerst attraktives Angebot – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch oder als Mehrgenerationenlösung. Das im Jahr 1977 errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 721 m² und ist vollständig unterkellert. Die solide Bausubstanz, die modernen, sanierten Wohneinheiten sowie die ruhige und zugleich zentrale Lage machen diese Immobilie besonders interessant. Die beiden Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2400 Euro pro Monat. Im gedämmten Dachboden gibt es zudem noch eine große Ausbaureserve. Die Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: - ideales Mehrgenerationenhaus , z.B. Eltern im Erdgeschoss, Kinder im Obergeschoss oder umgekehrt - Selbstnutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Einheit zur teilweisen Finanzierung der Immobilie -klassische Kapitalanlage mit zwei stabil vermieteten Wohnungen Aufteilung der Wohnungen (Siehe dazu auch die Grundrisse) Erdgeschosswohnung (ca. 129 m²) Helle und großzügige Wohnung mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Größe der Räume: Wohn/Esszimmer 47,37 m², Elternschlafzimmer 16,38 m², Kinderzimmer groß 12,33 m², Kinderzimmer mittel 8,77 m², Bad 7,56 m², Flur 6,79 m², Küche 9,54 m², Büro/Gäste/drittes Kinderzimmer 17,15 m², Gäste WC 1,68 m², Garderobe 3,26 m², Freisitz 1,20 m² und Wandschrank 0,90 m². Die Terrasse ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer erreichbar. Obergeschosswohnung (ca. 85 m²) Gemütliche, gut geschnittene Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre und zwei Balkonen Größe der Räume: Wohn/Esszimmer 31,99 m², Schlafzimmer 22,21 m², Bad 7,56 m², Flur 4,76 m², Küche 9,72 m², Abstellraum 5,91 m² und die Balkone jeweils 4,00 m² und 1,26 m². Zudem einen ausgebauten Speicherraum, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Dieser ist im Grundriss der Obergeschoss-Wohnung "oben links" zu finden. Fazit: Eine Immobilie zum Aufschließen und Einziehen – hier besteht keinerlei Renovierungsbedarf. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zu senden. Energieangaben: Energiebedarfsausweis Gültig bis: 15.04.2033 Endenergiebedarf: 228,3 kWh/(m²\*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Heizungsart: Gasheizung Baujahr Heizung: 2018 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1977 Energieklasse: G AUSSTATTUNG * Zwei ansprechende und große Wohnungen für Kapitalanleger oder Eigennutzer (Mehrgenerationenwohnen) über 129 und 85 m². * Umfassend saniert und renoviert in 2014 (unten) und 2023 (oben) * Bestlage von Reusrath * Zeitlos und pflegeleicht verklinkert * Komplett neuwertige Hauptbäder * Große Ausbaureserve im Dachgeschoss (bereits gedämmt) * Zwei Garagen plus zwei Stellplätze davor * Zwei schöne Balkone oben und in der Wohnung unten Terrasse mit Gartenzugang * Gastherme aus 2018 SONSTIGES Wir bieten als Komplettlösung auch Finanzierungen an. Dabei werden deutschlandweit alle Banken berücksichtigt, um Ihnen den bestmöglichen Zins zu sichern Meine Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sämtliche Angaben, Dateien und Bilder beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter (Bauamt o.ä.). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann deshalb durch uns nicht erfolgen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben (Baujahr, Wohnfläche) etc.) sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. LAGE Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Langenfeld-Reusrath. Der Stadtteil Reusrath gehört zu den begehrtesten Wohnadressen Langenfelds und zeichnet sich durch eine angenehm familienfreundliche Umgebung mit gepflegter Wohnbebauung aus. Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten: Die tägliche Versorgung ist bequem und schnell erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Banken, Apotheken sowie kleine Fachgeschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sind teils sogar in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Darüber hinaus bietet das Langenfelder Zentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone weitere umfangreiche Einkaufs- und Gastronomieangebote, die in kurzer Fahrzeit ansteuerbar sind. Schulen & Kinderbetreuung: Für Familien ist die Lage besonders interessant. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld von Reusrath und sind gut erreichbar. Kurze Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen erleichtern den Alltag und machen den Standort für Paare mit Kindern ebenso attraktiv wie für Mehrgenerationen-Haushalte. Öffentlicher Nahverkehr &Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen mit Verbindungen in die Langenfelder Innenstadt sowie in die umliegenden Städte liegen in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A3 und A59 sind die Großstädte Düsseldorf, Köln und Leverkusen schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler äußerst interessant macht. Wohnumfeld: Das direkte Wohnumfeld wirkt gepflegt und angenehm ruhig. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Grünanlagen und Spazierwegen in und um Reusrath, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einem wohnlichen, harmonischen Umfeld macht dieses Zweifamilienhaus zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller