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Gewerbefläche zum Kauf, 478 m²
Rahden
890.000 €
1.861 €/m²
Inseriert 3. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Sie sind auf der Suche nach einem Gewerbeobjekt in Rahden? – Aufgepasst, vielleicht ist dies Ihr Volltreffer. Hier erwerben Sie ein 2012 umfassend modernisiertes und um ein Treppenhaus erweitertes Bürogebäude. Zeitgemäßes Arbeiten mit viel Tageslicht ist hier problemlos möglich. Die beiden Einheiten sind durch die lichtdurchfluteten Räume der ideale Ort für zeitgemäßes und produktives Arbeiten.
Es ist realisierbar drei Gewerbeeinheiten in dem Objekt zu gestalten. Aktuell wird das Erd- und Obergeschoss von einem Unternehmen genutzt. Insgesamt stehen Ihnen 421,11 m² Bürofläche zur Verfügung, die um weitere Abstellmöglichkeiten im Keller ergänz werden. Die langjährige Mieterin ist an einer weiteren Nutzung auch in den nächsten Jahren interessiert - die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 48.000,00€ p.a. Wir freuen uns Ihnen dieses spannende Objekt in einer ausführlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen. # Ausstattung
Alle Details im Überblick: +++ Bürogebäude
+++ Ursprungsbaujahr: ca. 1900
+++ 2012: Umbau und Erweiterung eines Mehrfamilienhauses zu einem Bürogebäude
+++ 2 Gewerbeeinheiten
+++ Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr: 2013
+++ Klimaanlage von Samsung
+++ vollunterkellert
+++ 7 Einstellplätze ( 4 Stellplätze davon auf dem Nachbargrundstück)
+++ Jahresnettokaltmiete: ca. 48.000,00 € (Ist)
+++ Jahresnettokaltmiete: ca. 50.533,00 € (Soll) # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 7
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 498 m²
- Nutzfläche: ca. 478,27 m² # Lagebeschreibung
Das Bürogebäude befindet sich in zentraler Innenstadtlage in einem Bereich, der für gewerbliche Nutzungen vorgesehen ist. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus modernen und historischen Geschäftshäusern geprägt. Der Standort ist verkehrstechnisch gut angebunden: Der Bahnhof liegt in fußläufiger Entfernung und bietet Verbindungen mit der Regionalbahnlinie RB71 in Richtung Bünde und Herford. Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar – über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bielefeld oder Osnabrück. In der direkten Umgebung befinden sich weitere Büro- und Geschäftseinheiten. Die Stadt unterstützt die gewerbliche Nutzung des Innenstadtbereichs, was den Standort für Unternehmen zusätzlich attraktiv macht.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 5,7 km
Gymnasium 0,5 km
Fernbahnhof 0,5 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergieverbrauch Strom: 10 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 274.5 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 21.09.2025
- Gültig bis: 2035-09-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 251814Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche478.27 m²
Stellplätze1
ProvisionJa