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Kapitalanlage mit Top Rendite, zentrale 2-Zimmer-DG-Wohnung, Köln Innenstadt / Neustadt Nord

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Kapitalanlage mit Top Rendite, zentrale 2-Zimmer-DG-Wohnung, Köln Innenstadt / Neustadt Nord - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 40 m²

Köln, Andreasviertel, Altstadt-Nord

248.000 €

6.200 €/m²

Inseriert 24. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ansprechend gut geschnittene Dachgeschosswohnung im Gereonsviertel. Zu der Wohnung zählen zwei schöne Zimmer, ein Bad, 1 Flur. Die Grundfläche inkl. der Dachschrägen umfasst 47 qm, die Wohnberechnungsfläche 40 qm. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 312 €. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Einbauküche inkl. Geräten ist Bestandteil der Wohnung und wird mitverkauft. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2016 und verläuft absolut störungsfrei. Die NKM beträgt 627 € p.m. / 7.524 € p.a. Die mtl. Betriebskostenvorauszahlung beträgt 167 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im März 2023. Aus Respekt vor der Privatsphäre des Mieters wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Gern präsentiere ich Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.Sie erwerben die Wohnung provisionsfrei von privat. # Ausstattung Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Gereons-Viertel der Kölner Altstadt Nord. Das Objekt liegt mittendrin und doch in einer ruhigen Seitenstraße. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie viele Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte. Das Friesenviertel mit seinen zahlreichen Angeboten liegt nur wenige Straßen entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wird an dieser Stelle auf Bilder aus der Wohnung verzichtet. Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort ein Bild von der schönen Wohnung Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1509758.pdf (Grundriss Wohnung) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1509759.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 262998Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller