# BAUSTART - Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Rum > Canonical listing: https://landomo.de/property/4102f68c-dff7-47b2-9529-9d07d92defcc This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 798,000 EUR - **Location:** Rum, Tirol, AT - **Floor area:** 95.01 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-09-05T10:28:20.684Z - **Last updated:** 2026-09-15T12:05:32.826Z - **Listed on:** immodirekt-at, wohnnet-at, willhaben-at, immobilienscout24-at ## Description Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung bereits heute – Baubeginn Mai 2026 Im exklusiven Neubauprojekt in Rum entsteht diese hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Top J05) mit großzügiger Terrasse und eigenem Garten sowie durchdachter Raumaufteilung. Die kleine Wohnanlage mit nur sechs Einheiten liegt ruhig in einer Sackgasse und verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Innsbruck. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine sonnige Südterrasse sowie einen privaten Gartenbereich. Durch die intelligente Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Wohnungs-Highlights • Wohnfläche: 95,01 m² • 4-Zimmer-Wohnung • 3 Schlafzimmer • Großzügiges Wohn-Ess-Zimmer • Badezimmer mit Dusche • Separates WC • Südterrasse mit 22,8 m² • Privater Garten mit 12,10 m², direkt von beiden Kinderzimmern aus zugänglich • Eigenes Kellerabteil mit 5,11 m² • Aufzug für barrierearmen Zugang • Optional Tiefgaragenplätze verfügbar Die sonnige Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Platz für Essen im Freien, entspannte Stunden oder gemütliche Abende. Der zusätzliche Gartenbereich bietet besonders für Familien mit Kindern einen wertvollen privaten Außenraum. Architektur & Ausstattung Die Architektur des Projekts überzeugt durch moderne Linien, hochwertige Materialien und eine harmonische Einbindung in die umliegende Landschaft. Die Wohnungen werden in energieeffizienter Bauweise errichtet und verfügen über moderne Haustechnik mit: • Luftwärmepumpe • Photovoltaikanlage • hochwertige Bauausführung durch einen Bauträger mit über 80 Jahren Erfahrung Diese Kombination sorgt für hohen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Lage – Wohnen zwischen Natur und Stadt Die Gemeinde Rum bei Innsbruck zählt zu den beliebtesten Wohnlagen rund um Innsbruck. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: • Einkaufsmöglichkeiten • Schulen und Kindergärten • öffentliche Verkehrsanbindung nach Innsbruck • vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten Die nahe gelegene Nordkette und das Karwendelgebirge bieten ideale Voraussetzungen für Wandern, Radfahren, Bergsport und Naturerholung. Tiefgaragenplätze Kaufpreis Tiefgaragenplätze (Nr. 2,3,10): € 28.500 Kaufpreis Tiefgaragenplätze (Nr. 1,8,9): € 32.500 Kontakt Andreas Tinzl E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr • 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL • Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/4102f68c-dff7-47b2-9529-9d07d92defcc - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.