4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 95 m²
Rum
798.000 €
8.399 €/m²
Inseriert 8. Mai 2026
Über dieses Inserat
Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung bereits heute – Baubeginn Mai 2026
Im exklusiven Neubauprojekt in Rum entsteht diese hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Top J05) mit großzügiger Terrasse und eigenem Garten sowie durchdachter Raumaufteilung. Die kleine Wohnanlage mit nur sechs Einheiten liegt ruhig in einer Sackgasse und verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Innsbruck.
Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine sonnige Südterrasse sowie einen privaten Gartenbereich. Durch die intelligente Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Wohnungs-Highlights
• Wohnfläche: 95,01 m²
• 4-Zimmer-Wohnung
• 3 Schlafzimmer
• Großzügiges Wohn-Ess-Zimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Südterrasse mit 22,8 m²
• Privater Garten mit 12,10 m², direkt von beiden Kinderzimmern aus zugänglich
• Eigenes Kellerabteil mit 5,11 m²
• Aufzug für barrierearmen Zugang
• Optional Tiefgaragenplätze verfügbar
Die sonnige Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Platz für Essen im Freien, entspannte Stunden oder gemütliche Abende. Der zusätzliche Gartenbereich bietet besonders für Familien mit Kindern einen wertvollen privaten Außenraum.
Architektur & Ausstattung
Die Architektur des Projekts überzeugt durch moderne Linien, hochwertige Materialien und eine harmonische Einbindung in die umliegende Landschaft.
Die Wohnungen werden in energieeffizienter Bauweise errichtet und verfügen über moderne Haustechnik mit:
• Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• hochwertige Bauausführung durch einen Bauträger mit über 80 Jahren Erfahrung
Diese Kombination sorgt für hohen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten.
Lage – Wohnen zwischen Natur und Stadt
Die Gemeinde Rum bei Innsbruck zählt zu den beliebtesten Wohnlagen rund um Innsbruck. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen und Kindergärten
• öffentliche Verkehrsanbindung nach Innsbruck
• vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten
Die nahe gelegene Nordkette und das Karwendelgebirge bieten ideale Voraussetzungen für Wandern, Radfahren, Bergsport und Naturerholung.
Tiefgaragenplätze
Kaufpreis Tiefgaragenplätze (Nr. 2,3,10):
€ 28.500
Kaufpreis Tiefgaragenplätze (Nr. 1,8,9):
€ 32.500
Kontakt
Andreas Tinzl
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Kauferwerbsnebenkosten
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
• Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche95.01 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
UntertypStandard flat
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
Inseriert auf
HA
Herr Andreas Tinzl
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.213 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 159.600 €
159.600 €638.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung963.938 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026