2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 84 m²

Bad Dürrheim

970 €/Monat

12 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Im Scheffel Areal in der Luisenstraße 40 erwartet Sie eine hochwertig konzipierte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die durch ihre klare Raumstruktur, helle Wohnbereiche und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum überzeugt. Die gepflegte Bauweise des Hauses sowie das ruhige, gewachsene Wohnumfeld vermitteln bereits beim Ankommen ein Gefühl von Beständigkeit, Sicherheit und Wohnqualität. Auf ca. 83,74 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes und angenehm großzügiges Raumkonzept. Die Diele mit integriertem Garderobenbereich bietet ausreichend Platz zum Ankommen und schafft eine klare Trennung zwischen Eingangs- und Wohnbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Abstellraum sowie ein Gäste-WC, die den Alltag spürbar komfortabler machen und für Ordnung und Funktionalität sorgen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 39,40 m². Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Verweilen einlädt – ob bei einem entspannten Frühstück, ruhigen Nachmittagsstunden oder geselligen Abenden im Grünen. Der private Rückzugsbereich überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer inklusive Ankleide, das Ruhe und Komfort vereint und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer ist angenehm dimensioniert und rundet das stimmige Raumangebot ab. Die ebenerdige Lage verleiht der Wohnung ein hohes Maß an Bequemlichkeit und macht sie ideal für unterschiedliche Lebensphasen – vom stilvollen Zuhause für Singles oder Paare bis hin zur wertstabilen, langfristig attraktiven Kapitalanlage. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Wohnstandorts. # Ausstattung Solide Massivbauweise Hotelartige Zufahrt mit überdachter Ausstiegsmöglichkeit großer, überdachter Eingangsbereich Parkartige Zuwege über 100 m² loungenartige Eingangshalle in jedem Geschoss Sitzmöglichkeiten Sitzmöglichkeiten innen und außen Durchdachte, funktionale Grundrissgestaltung Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen Wohn- und Schlafräume mit zeitgemäßen Bodenbelägen Tageslichtbad offener Koch-/Essbereich Einbauküche kann für eine Ablöse übernommen werden Terrasse Kellerraum / Nebenraum zur zusätzlichen Nutzung Gemeinschaftsflächen vorhanden Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld Gute Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung 1- 2 TG Stellplätze nach Absprache à EUR 100,-/TG-Stellplatz/Monat # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Rauchen: unerwünscht - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 € - Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Lage in der Luisenstraße 40, 41 und 42 könnte für ein Objekt in Bad Dürrheim kaum besser gewählt sein. Die Immobilien befinden sich in einer ruhigen, aber dennoch absolut zentralen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom pulsierenden Kern des Sole-Heilbades entfernt. Bad Dürrheim selbst genießt als höchstgelegenes Sole-Heilbad Europas einen exzellenten Ruf und verbindet die Vorzüge eines modernen Kurortes mit der idyllischen Natur des Schwarzwaldes. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie den preisgekrönten Kurpark, der als grüne Lunge der Stadt zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Auch das weit über die Region hinaus bekannte Wellness- und Gesundheitszentrum „Solemar“ ist fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Kurgäste und Touristen hochattraktiv macht. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser sowie Cafés und Restaurants, befinden sich im direkten Umkreis. Für Pendler und Reisende bietet die verkehrsgünstige Lage schnellen Anschluss an die Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen B27 und B33, wodurch Städte wie Villingen-Schwenningen, Rottweil oder der Bodensee zeitnah erreichbar sind. Hier wohnen und investieren Sie dort, wo andere Urlaub machen – in einer Umgebung, die Gesundheit, Erholung und städtischen Komfort perfekt miteinander vereint.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 3,3 km Realschule 1,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,7 km Gymnasium 5,4 km Flughafen 6,5 km Fernbahnhof 5,8 km Autobahn 2,2 km Bus 3 km Gaststaetten 1 km Hauptschule 4,3 km # Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Für weitere Angebote besuchen Sie gerne unsere Homepage unter: www.ardelean-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_ERNEUERBAR - Endenergiebedarf: 47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2030-11-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-00328_2.2Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller

Eckdaten

EtageEG

Fläche83.74 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

Inseriert auf

Kleinanzeigen

970 €/Monat

Lage

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