Haus zum Kauf, 410 m²
Friedrichsthal
390.000 €
951 €/m²
Inseriert 5. Sept. 2026
Über dieses Inserat
**Objektbeschreibung:**
Zum Verkauf steht dieses sehr gut unterhaltene Mehrfamilienhaus im Stadtkern von Friedrichsthal (direkt gegenüber des Rathauses) mit 4 Wohneinheiten (davon aktuell 3 vermietet) und ca. 410 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen verfügen im EG über 3ZKB, im 1. OG, 2. OG und 3.OG über 4ZKB und sind bis auf das EG alle langjährig vermietet. Das EG wurde aktuell nochmals saniert und bietet aufgrund der möglichen Neuvermietung ein hohes Entwicklungspotenzial.
**Aufteilung der Wohneinheiten/ IST-Miete und SOLL-Miete:**
**EG: (Leerstand) 700 Euro NKM Soll-Miete**
ca. 94,5 m² verteilt auf 3 ZKB mit Balkon
**1.OG: (vermietet) 650 Euro NKM Ist-Miete -- 775 Euro Soll-Miete**
ca. 106 m² verteilt auf 4ZKB mit Balkon
**2.OG: (vermietet) 600 Euro NKM Ist-Miete -- 720 Euro Soll-Miete**
ca. 106 m² verteilt auf 4ZKB mit Balkon
**3.OG: (vermietet) 600 Euro NKM Ist-Miete -- 720 Euro Soll-Miete**
ca. 102,5 m² verteilt auf 4ZKB ohne Balkon
**DG nicht ausgebaut**
IST-Miete aktuell = 1850 Euro NKM mtl. = 22.200 Euro p.a
SOLL-Miete (mit Vermietung EG) = 2.915 Euro NKM mtl. = 34.980 Euro p.a
**Erfolgte Sanierungen/ Notwendige Sanierungen:**
Komplettsanierung Dach inkl. Gebälk: 2011
Komplettsanierung Fenster 2fach verglast mit Wärmeschutzverglasung: 2011
Heizungsanlage (Öl-Heizung): 2016
Elektrik: 2016 + 2018 vollständig erneuert
Bäder inkl. Zu- und Ableitungen vollständig saniert innerhalb der letzten 15 Jahre nach Mieterwechsel
Die Fußböden in den Wohnungen weisen aufgrund der Hanglage Unebenheiten auf. Eine Nivellierung der Böden und die Erneuerung der Bodenbeläge sollten im Rahmen künftiger Renovierungen berücksichtigt werden
**Lagebeschreibung:**
Die Immobilie befindet sich in der Johann-Sebastian-Bach-Straße 12 in einer ruhigen Wohnlage von Friedrichsthal. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu den Wirtschaftszentren des Saarlandes macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und damit auch für Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Auch der Bahnhof Friedrichsthal sowie der Haltepunkt Friedrichsthal Mitte sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem sind die Autobahnen A8 und A623 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch Saarbrücken, Neunkirchen und die umliegenden Industrie- und Gewerbestandorte schnell erreichbar sind. Dies sorgt für eine konstant gute Vermietbarkeit.
Friedrichsthal liegt nur etwa 15 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und profitiert von seiner zentralen Lage innerhalb des Regionalverbands Saarbrücken. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Berufspendlern, Familien und langjährigen Mietern großer Beliebtheit.
Für Investoren bietet die Lage eine attraktive Kombination aus solider Mietnachfrage, überschaubaren Einstiegspreisen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt eignet sich sowohl für Bestandsinvestoren, die ihren Immobilienbestand erweitern möchten, als auch für Anleger, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzliche Miet- und Wertsteigerungspotenziale realisieren möchten.
**Energieausweis/ Endenergiebedarf:**
Verbrauchsausweis gültig bis 07.2036
Energieträger Heizung und Warmwasser: Öl
Endenergieverbrauch: 96,4 kWh
Primärenergiebedarf: 106,0 kWh
Energieeffizienzklasse: C
**RECHTLICHE HINWEISE**
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Vertraulichkeit: Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe der Objektinformationen an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung. Im Falle einer unberechtigten Weitergabe, die zum Abschluss eines Kaufvertrages führt, bleiben Schadensersatz- und Provisionsansprüche vorbehalten.
Besichtigungen: Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§ 1, 2 und 11 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu dokumentieren. Bitte halten Sie hierfür bei einer Besichtigung oder spätestens vor Abschluss eines Kaufvertrages einen gültigen Personalausweis oder Reisepass bereit.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche410 m²
Etagen4
Baujahr1907
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.602 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 78.000 €
78.000 €312.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung480.718 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026