# Fast ein Haus! ETW im Erdgeschoss mit Doppelgarage und Garten ! > Canonical listing: https://landomo.de/property/40fbc9db-f144-4215-8dbf-99b5f30e4e22 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 289,000 EUR - **Location:** Rheinberg, Rheinberg, DE - **Floor area:** 89 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-09-09T15:44:34.521Z - **Last updated:** 2026-09-11T16:09:55.874Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Die Bauart: Das Haus wurde ursprünglich 1972 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Satteldach als Dreifamilienhaus, unterkellert, einseitig angebaut, errichtet. 1992 wurde das Haus in Wohneigentum umgewandelt und als einzelne Wohnungen verkauft. In jeder Etage befindet sich jeweils eine Wohnung. Zu der Erdgeschosswohnung gehört noch ein großer Partykeller, ein Gäste-Zimmer und Duschbad zur alleinigen Nutzung im Kellergeschoss. Weiterhin gehört nur zu dieser Wohnung die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor am Grundstücksende. Der an der ca. 30 m² großen Terrasse angrenzende Garten ist ebenfalls der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Das Grundstück: Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 689 m². Das Gebäude ist einseitig angebaut. Der pflegleicht angelegte Garten in nord-westlicher Himmelsrichtung zu dieser Wohnung hat eine Größe von ca. 250 m². Die Zuwegung zur am Ende des Grundstücks befindlichen Doppelgarage ist hierbei nicht mit berechnet. Die Wohnfläche: Die vorhandene Wohn- Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 130 m² zzgl. ca. 30 m² großer Terrasse. Diese verteilen sich auf ca. 89 m² im Erdgeschoss und ca. 41 m² im Untergeschoss. Die Aufteilung: Die Wohnung bietet 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse, Partyraum und Gäste-Zimmer mit Duschbad. Im Erdgeschoss gelangt man über die großzügige Wohnungsdiele in ein Arbeitszimmer, das Schlafzimmer, die abgeschlossene Küche, ein innenliegendes Bad und Gäste-WC. Hervorzuheben ist das ca. 39 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Über den gemeinsamen Treppenhausflur gelangt man in das Kellergeschoss, mit dem ca. 41 m² großen Partykeller / Gäste- Zimmer mit Duschbad und einem separatem WC. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. # Ausstattung Die Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf: • solide Substanz, aber in Teilen modernisierungsbedürftig • Kunststofffenster mit Isolierverglasung teilweise 2023 erneuert • Überwiegend elektrische Rollläden • Viessmann Öl Zentralheizung incl. Warmwasserbereitung aus 2005 • Bis auf das Schlafzimmer Bodenfliesen in allen Räumen • Klimaanlage aus 2020 im Schlafzimmer • Innenliegendes Wannenbad und Gäste- WC aus 1972 • Abgeschlossen Küche • ca. 39 m² großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten • ca. 30 m² große Terrasse mit Markise • Partykeller mit Wc • Gästezimmer mit Duschbad im Kellergeschoss • Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor • eigener Garten Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 41 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im beliebten Rheinberger Ortsteil Orsoyerberg, unmittelbar im Umfeld des historischen Ortsteils Orsoy. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte auf besonders attraktive Weise. Der Orsoyerberg ist geprägt von einer ruhigen, grünen und aufgelockerten Wohnbebauung. Wer dem Trubel der Stadt gerne den Rücken kehrt, findet hier ein angenehmes Zuhause mit viel Natur direkt vor der Haustür. Besonders die großzügigen Grün- und Freiflächen sowie die nahegelegene niederrheinische Landschaft laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein. Nur wenige Minuten entfernt liegt Orsoy, ein historischer und charmanter Ortsteil von Rheinberg. Der alte Ortskern mit seinen traditionellen Gebäuden, kleinen Geschäften, Gastronomie und dem besonderen niederrheinischen Flair bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Nähe zum Rhein macht die Lage zusätzlich attraktiv und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der typisch niederrheinischen Landschaft. Auch die Infrastruktur ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen bzw. im Rheinberger Stadtgebiet. Die Rheinberger Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren bequem zu erreichen. Die Bundesstraßen und Autobahnen in der Region ermöglichen eine schnelle Verbindung unter anderem nach Moers, Duisburg, Kamp-Lintfort, Wesel und Oberhausen. Fazit: Die Lage am Orsoyerberg bietet eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Eine attraktive Wohnlage für alle, die großzügiges und entspanntes Wohnen mit dem besonderen Charme des Niederrheins verbinden möchten – und dabei die Vorzüge einer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten genießen können. # Sonstiges Allgemeine Infos: Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank. Bemerkungen: Die Wohnung bietet sich ideal an für ein Paar max. mit einem Kind, die viel Platz mögen und in einer kleinen Wohngemeinschaft mit eigenem Garten leben möchten. Bezug: Die Immobilie kann nach Absprache mit der Eigentümerin übernommen werden. Der Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 289.000,- €. Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis. Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Klaus Silberner-Porozynski Selbstständiger Immobilienberater Pottbäckerstraße 24 47839 Krefeld E-Mail: Telefon: 0172 6453571 Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld Internet: www.krefeld.de Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 100,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42450104-1038011 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/40fbc9db-f144-4215-8dbf-99b5f30e4e22 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.