Haus zum Kauf, 184 m², Grundstück 761 m²

Marbach

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

359.000 €

1.951 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilien-Wohnhaus mit ca. 184m² Wohnfläche in begehrter Lage von Marburg-Marbach. In einer besonders ruhigen, sonnigen Wohnlage gelegen, genießt man hier eine perfekte Balance aus Privatheit und Nähe zur Innenstadt. Das großzügige, sonnige Grundstück bietet einen herrlichen Fernblick und viel Platz zur individuellen Entfaltung. Beide Wohnungen verfügen über drei Zimmer mit Küche und Bad. Das Erdgeschoss beeindruckt mit seinem gemütlichen Wintergarten, der auf die ursprüngliche Terrasse gesetzt wurde, während das Obergeschoss einen kleinen, feinen Balkon bietet. Die Fenster ermöglichen einen traumhaften Weitblick über die Umgebung. Das Haus aus den 60er-Jahren wartet darauf, mit einer modernen Note versehen zu werden und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Wohnträume. Energiedaten: B, 232,3 kWh/(m²·a), Strom-Mix, Bj. 1960, G. # Ausstattung Die Wohnungen sind funktional ausgestattet: In allen Räumen finden sich Teppich und Linoleumböden, während das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit einem klassischen Parkettboden begeistert. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Aktuell wird das Haus über Elektroheizungen beheizt. Es wurde technisch auf dem notwendigen Stand gehalten, zeigt jedoch einen deutlichen Modernisierungsbedarf, um sein volles Potenzial zu entfalten. Das Untergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die für Homeoffice und Gäste optimal geeignet sind - zusätzlich steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Eine Waschküche und Vorratsräume mit Zugang in den tollen Garten sind ebenfalls gegeben. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett, Kunststoff, Linoleum - Käuferprovision: zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage - Grundstücksfläche: ca. 761 m² - Vermietbare Fläche: ca. 184 m² # Lagebeschreibung Die Lage Marburg-Marbach zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Ruhe, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. In kürzester Zeit erreichen Sie die Marburger Innenstadt, die pharmazeutischen Standorte sowie die beliebte Ketzerbach. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten und alles, was man für das tägliche Leben benötigt, ganz bequem in der Nähe. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 232.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 10927

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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