Von PRIVAT! Exklusives Baugrundstück Waldrandlage mit Option!

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Grundstück zum Kauf, 1949 m²

Jesteburg, Landkreis Harburg

526.000 €

270 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Grundstück

Kategorie

1949 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Mit Option zu jeweils 275.000,00€ Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegenes Baugrundstück in absoluter, ruhiger Waldrandlage (leichte Südwest-Hanglage) in 21266 Jesteburg (Schierhorner Weg). Das Grundstück bietet durch einen aktuellen, positiven Bescheid des Landkreises Harburg (vom 17.02.2025) eine stark aufgewertete Bebaubarkeit und eignet sich ideal für private Bauherren, die naturnah, großzügig und zukunftssicher planen möchten. Preise und Kaufoptionen: Ich biete das Grundstück flexibel an. Sie haben die Wahl zwischen dem Gesamtkauf oder dem Kauf einer hälftigen Fläche (ideelle Teilung nach WEG): Option 1: Das Gesamtgrundstück Fläche: 1.949 m² Kaufpreis: 526.000,00 € (entspricht ca. 270,00 € pro m²) Option 2: Hälftiges Grundstück (ideelle Teilung nach WEG) Fläche: ca. 975 m² Kaufpreis: 275.000,00 € (entspricht ca. 282,00 € pro m²) Hinweis zu Option 2: Die Kosten für die WEG-Teilung und die erforderliche Vermessung tragen vereinbarungsgemäß die Käufer. Vorteilhafte Topografie & Elementarversicherung: Das Grundstück profitiert von seiner erhabenen Position in leichter Hanglage direkt am Waldrand. Durch diese vorteilhaften topografischen Gegebenheiten ist der Standort erfahrungsgemäß aus Sicht von Versicherungsgesellschaften unbedenklich. Der Abschluss einer vollumfänglichen Elementarversicherung für Ihr zukünftiges Bauvorhaben ist hier in der Regel völlig unproblematisch und zu sehr günstigen Konditionen möglich. Baurecht & Highlights (Bescheid liegt vor): Erhöhte Bebaubarkeit: Durch eine offizielle Befreiung vom Bebauungsplan wurde die zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,12 auf 0,166 erhöht (ca. 38 % mehr Wohnfläche möglich!). Genehmigtes Konzept: Errichtet werden dürfen zwei eingeschossige Einzelhäuser mit jeweils maximal zwei Wohneinheiten. GRZ 0,11: Nebenanlagen wie Garagen, Carports, Terrassen und Wege werden auf die zulässige Grundflächenzahl nicht angerechnet. Souterrain: Die Hanglage ermöglicht den Ausbau von Wohnfläche im Souterrain mit voller Geschosshöhe. Erschließung & ökologische Auflagen: Das Grundstück liegt an einem befestigten Weg (Sackgasse)/ Ecke Schierhorner Weg. Anschlüsse für Erdgas, Wasser und Glasfaser-Internet (bis 1 GB) sind möglich. Da kein öffentlicher Schmutzwasserkanal geplant ist, ist eine vollbiologische Kleinkläranlage erforderlich. Das anfallende Oberflächenwasser ist auf dem Grundstück zu versickern. Gemäß den Bauauflagen sind Schottergärten unzulässig; private Grünflächen sind insektenfreundlich zu gestalten. Rechtliche Hinweise zum Verkauf (Bitte aufmerksam lesen): Privatverkauf: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Haftungsausschluss: Diese Anzeige dient ausschließlich der Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot auf Abschluss eines Kaufvertrages dar (invitatio ad offerendum).Planung & Versicherung: Alle Angaben zur Bebaubarkeit basieren auf den mir vorliegenden amtlichen Bescheiden. Die Einschätzung zur Versicherbarkeit beruht auf den allgemeinen topografischen Gegebenheiten. Eine Gewähr für die tatsächliche Bebauungsmöglichkeit sowie eine verbindliche Versicherungszusage obliegen jedoch der Prüfung Ihres Architekten bzw. Ihres Versicherers. Vertragsschluss: Ein rechtskräftiger Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Gekauft wie gesehen. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.Mehr anzeigen