# Nur einen Steinwurf vom Meer - Großzügiges Wohnhaus mit zusätzl. Vermietungspotenzial

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 255,000 EUR
- **Location:** Dornum, Dornum, DE
- **Floor area:** 158 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-28T08:58:25.442Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:00:23.244Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses ruhig gelegene Wohnhaus mit derzeit drei Wohneinheiten liegt im ruhigen Ort Dornum-Nesse nur einen Sprung vom Meer entfernt. Die Immobilie wurde ca. 1975 als Einfamilienhaus gebaut und überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss, einer umfangreichen Ausstattung und vielen Möglichkeiten.

Der Eingangsbereich bietet mehr als ausreichend Platz für Ihre Garderobe und führt Sie als Flur durchs gesamte Erdgeschoss. Eine Küche mit zeitloser Einbauküche bietet einen direkten Durchgang in die erste von zwei Garagen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet einen ausgezeichneten Wohnkomfort durch einen charmanten Kamin sowie einem angrenzenden Sommergarten. Highlight ist die hauseigene Bar, welche Sie vom Wohnzimmer aus betreten können.

Ein Vollbad mit moderner Duschkabine und einer Badewanne garantiert, in Kombination mit dem anliegenden Schlafzimmer, ein ebenerdiges Wohnen. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Büro oder zweites Schlafzimmer anbietet. Der Komfort wird durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich abgerundet.

Das Obergeschoss ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt, die beide über einen gemeinsamen Flur erreichbar sind. Wohnung 1 verfügt über ein zeitloses Duschbad, zwei Schlafzimmer und eine Wohnküche. Wohnung 2 beinhaltet ebenfalls eine Wohnküche, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer. Das besondere an dieser Einheit ist ein großer Balkon mit Sommergarten, den Sie vom Schlafzimmer als auch der Küche betreten können.

Neben dem Haupthaus mit eingebauter Garage bietet der Außenbereich noch eine Werkstatt sowie ein Nebengebäude mit einer zusätzlichen Garage für Wohnwagen. Darüber hinaus verfügt das Nebengebäude über einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna und einem Duschbad.

Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungs- und teilweise auch sanierungsbedürftigen Zustand. Das Heizen im Winter erfolgt über eine Elektroheizung. Die Immobilie wird derzeit nicht mehr bewohnt und kann flexibel übergeben werden.

# Ausstattung
- Elektroheizungen (1975 bis 2023)
- Kunststofffenster in zweifach-Verglasung
- Je ein Sommergarten im Erd- und Obergeschoss
- 2 Garagen
- Sauna
- Werkstatt
- Bar
- Kamin
- drei Einbauküchen
- Dachboden

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,45% inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 640 m²
- Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Nesse ist Teil der Gemeinde Dornum und liegt im Nordwesten Niedersachsens, nahe der ostfriesischen Küste. Der ruhige Ort gehört zum Landkreis Aurich. Die Gemeinde verbindet idyllische ländliche Ruhe mit guter Verkehrsanbindung: Die Region ist geprägt von grünen Gehöften, Wiesen- und Weideflächen sowie historischen Bauwerken. In Dorf Nähe finden sich Supermärkte, Apotheke, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen; das Freizeitangebot reicht von Rad- und Wandertouren über Freizeit- und Kultureinrichtungen bis hin zu nahen Ausflugszielen an der Küste.
Der Schlosspark von Dornum lädt zu entspannten Spaziergängen ein und ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Die Küstenbadeorte Neßmersiel und Dornumersiel sind nur wenige Kilometer entfernt. Dort können Sie den Feierabend mit einem Sonnenuntergang am Strand genießen oder ausgiebige Spaziergänge unternehmen. Von Neßmersiel aus erreichen Sie mit der Fähre die Nordseeinsel Baltrum.

# Sonstiges
Gerne vermitteln wir Ihnen für dieses Objekt eine Finanzierungsberatung mit unseren Wohnbaufinanzierern in Dornum, Frau Jutta Suschke oder Herrn Jan-Wilko Noosten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 235.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-07-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1958 - 1

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/40f863a3-ea45-468d-851e-1f4938786a38
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