Wohnung – Berlin, Kaulsdorf-Nord I, Hellersdorf

4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Berlin, Kaulsdorf-Nord I, Hellersdorf

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 5

249.000 €

3.124 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im grünen Berlin-Hellersdorf und überzeugt mit einem großzügigen, familienfreundlichen Grundriss sowie einem besonderen architektonischen Umfeld. Auf ca. 79,7 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine daran angrenzende Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer. Die gelungene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und klar voneinander getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche legen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble mit insgesamt 238 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem guten Zustand. Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer: Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Architektur mit Geschichte: Die Wohnung befindet sich im sogenannten „Terrassenhauses Hellersdorf“, das zwischen 1981 und 1984 errichtet wurde und ein bemerkenswertes Beispiel des industrialisierten Wohnungsbaus der DDR darstellt. Aufgrund seiner geschichtlichen, städtebaulichen und künstlerischen Bedeutung wurde das Gebäudeensemble im Jahr 2022 unter Denkmalschutz gestellt. Seinen besonderen architektonischen Charakter erhält das Haus durch seine markante terrassierte Bauweise. Ein zusätzlicher Blickfang ist das ikonische Wandbild an der Nordseite des Gebäudes, das dem Ensemble einen hohen Wiedererkennungswert verleiht. # Ausstattung Die Wohnung befindet sich ein einem gepflegten Zustand. Mit einigen kosmetischen Maßnahmen lässt sich die Wohnung schnell in ein modernes und gemütliches Familien-Domizil bringen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zur Zeit wird vom Eigentümer noch ein zusätzlicher Abstellraum auf der gleichen Etage für 10 EUR/Monat angemietet. 1999 wurde das Gebäude umfassend saniert und technisch modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem sämtliche Fenster erneuert, die Balkone modernisiert und die Badezimmer vollständig überarbeitet. Darüber hinaus erfolgten der Austausch der Wasser- und Heizungsstränge sowie die Erneuerung der Elektrik. 2010 wurde der Fahrstuhl erneuert. Über eine zentrale Fernwärme-Anlage wird das Haus beheizt und mit Warmwasser versorgt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. von der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Die Provision ist fällig und zu zahlen bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 6225 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Berlin-Hellersdorf und verbindet eine angenehm ruhige, grüne Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der U-Bahnhof Kaulsdorf-Nord sowie der S- und U-Bahnhof Wuhletal befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere regelmäßig verkehrende Buslinien, darunter auch Verbindungen in Richtung Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg. Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage überzeugt. Die international bekannten „Gärten der Welt“ mit ihren weitläufigen Park- und Gartenanlagen sind in rund 20 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten ein außergewöhnliches Naherholungsangebot direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bleibt die Berliner Innenstadt dank der guten ÖPNV-Anbindung schnell erreichbar – in rund 20 Minuten gelangt man in die City. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, guter Nahversorgung sowie viel Grün und Erholung – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in Berlin.Entfernungen: Flughafen 25,8 km Fernbahnhof 1,9 km Autobahn 59,6 km Bus 0,4 km # Sonstiges Es besteht Erbbaurecht! Das Erbbaurecht besteht seit 1999 für eine Dauer von 99 Jahren. Der monatliche Erbbauzins beträgt für die Wohnung 66,78 EUR und ist nicht im Wohngeld enthalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.03.2026 - Gültig bis: 03.03.2036 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 260825-01

Was inbegriffen ist

Aufzug
Keller

Lage

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