Gewerbefläche zum Kauf, 238 m²
Borken
832.265 €
3.500 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Haus "Wassermühle": Exklusive Büro-/Praxisfläche zentral in Borken an der Aa
Willkommen im neuen Mühlenareal von Borken – exklusive Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen in bester Lage direkt am Fluss und vor den Toren der Innenstadt!
Sie suchen eine repräsentative und exklusive Gewerbefläche barrierefrei im Erdgeschoss, welche bzgl. der Lage, Ambiente und Exklusivität unübertrefflich ist? Sie benötigen ein Ladenlokal, Praxisfläche oder Office mit flexiblen Möglichkeiten? Hier bieten wir Ihnen die einmalige Chance auf die langfristige Anmietung einer Neubaufläche von ca. 237 m² im Erdgeschoss, inklusive Sanitäranlagen und Lagerflächen, direkt am Fluss und mit Blick auf die neuen Aa-Terrassen. Der Bau hat bereits begonnen, aktuell können sie noch Einfluss auf die individuelle Ausstattung nehmen.
Diese großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Ausrichtung und Blick auf die Aa und die Fischtreppe, befindet sich im Haus Wassermühle. Die einmalige Lage bietet Ihnen einen perfekten und repräsentativen Ausgangspunkt für Sie und Ihre Kundschaft und wird komplimentiert durch ein 1-A-Ambiente.
Die gesamte Fläche umfasst eine Nutzfläche von 237 m² im Erdgeschoss. Davon entfallen 169 m² auf die reine Ladenfläche, welche alternativ u.a. auch als Praxis oder Bürofläche genutzt werden kann. Die Räumlichkeit ist individuell aufteilbar und lässt somit Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, ob als Verkaufs-/Ausstellungsfläche insgesamt oder aber unterteilt in mehrere einzelnen Räume. Individuell abgestimmt auf Ihr Business, können Sie die Ausstattung und Aufteilung mitbestimmen. Ebenfalls sind bereits die Sanitäranlagen, ein Lagerraum, ein Abstellraum sowie ein Entsorgungsbereich bereits enthalten.
Sie haben ein passendes Gewerbekonzept, welches die perfekte Symbiose zu dieser Ausnahme-Lokation wäre? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die einmalige High-Class-Lage an der ehemaligen Wassermühle, zwischen den Aa-Terrassen am Flussufer, dem idyllischen Stadtpark und der Innenstadt, ist nicht zu übertreffen. In dem neu erschaffenen Mühlenareal, wird nun das "Gewinnerkonzept" des städtischen Architekturwettbewerbes in die Tat umgesetzt.
Es entstehen drei exklusive Wohnhäuser, das "Haus Wassermühle", das "Haus Aa-Terrassen" und das "Haus Stadtpark", mit insgesamt 29 Wohneinheiten. Ebenfalls wird eine Exklusive Gastronomie an den Aa-Terrassen errichtet und ein weiteres Ladenlokal an der Fischtreppe entsteht. Hier trifft moderner Wohnkomfort und barrierefreie Ausstattung, auf einen energieeffizienten KfW-40-Standard. "Standard" sucht man bei diesem architektonischen Ausnahme-Konzept vergebens, denn jede Wohnung verfügt über eine individuelle Grundrissgestaltung, Größe und Aufteilung. Für jede Altersklasse und Wohnform kann ein perfektes Wohnkonzept angeboten werden.
Das Wohnungsangebot liegt zwischen 58 m2 mit 2-Zimmern, bis hin zu luxuriösen Penthouse Wohnungen über den Dächern der Stadt, mit über 180 m2 und 4 Zimmern.
Lassen Sie sich von diesem einmaligen Wohnkomfort in dem besten Lagedreieck von Borken, mit Blick auf den Fluss und in den Stadtpark und vor den Toren der Innenstadt überzeugen.
Der Baubeginn ist voraussichtlich im 4. Quartal 2025 und die Fertigstellung erfolgt im 3. Quartal 2027.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnungen im neuen Mühlenareal persönlich vor.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gewerbeeinheit z.B. als Büro
- Praxis oder Ladenlokal
- Lagerraum
- Sanitäranlagen
- 2 Stellplätze optional zu erwerben
Die genaue Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen, entnehmen Sie den übermittelten Grundrissen und Wohnungsvisualisierungen.
Für die Fahrräder sind allgemeine Abstellflächen im Kellergeschoss oder vorgesehen, gemäß den Aufteilungsplänen. PkW-Stellplätze sind oberirdisch, teilweise überdacht und auch in der Tiefgarage vorhanden und können zusätzlich erworben werden.
Baubeschreibung:
Die einzelnen Wohnungen und sämtliche allgemeinen Flächen werden „schlüsselfertig“ hergestellt, gemäß der detaillierten Baubeschreibung des Projektentwicklers, die Sie auf Anfrage von uns erhalten. Nachstehend stellen wir Ihnen die überschlägigen Inhalte der Baubeschreibung näher vor.
Allgemeine Flächen:
Der energetische Dämmstandard der Gebäudehülle und Außenbauteilen erfolgen nach dem KfW-40-Effizienshaus-Standard gemäß den Berechnungen des Energieausweises. Dies ermöglicht es Ihnen bei Interesse, zinsgünstige Förderkredite in Anspruch zu nehmen. Die hochwertige und langlebige Klinkerfassade komplimentiert die beindruckende Architektur. Die Flachdächer der Staffelgeschosse erhalten eine Dachbegrünung und eine PV-Anlage.
Die Fenster sind dreifachverglast, innen weiß und außen anthrazit (RAL7016) Farben. Die Fensterrollladen sind elektrisch. Bodentiefe Fenster erhalten Brüstungsgeländer. Die Fenster des Erdgeschosses, erhalten zusätzlich abschließbare Fenstergriffe mit Pilzkopfverriegelungen. Die Außenanlagen und befestigte Flächen im Außenbereich, werden komplett hergestellt. Die Treppenhäuser sind schallentkoppelt, die Treppenstufen und Podeste werden mit rutschsicheren, anthrazitfarbenen Fliesen belegt. Ein Aufzug für bis zu 8 Personen (gleichzeitig), vom Keller bis zum Staffelgeschoss, ist in jedem Treppenhaus vorhanden.
Die Heiztechnik und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser Wärmepumpe, die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizung.
Die Wohnraumlüftung ist hoch effizient, zentral gesteuerte und kontrolliert mit bis zu 93 % Wärmerückgewinnung.
Wohnungsausstattung gemäß Baubeschreibung:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Thermostaten; im Badezimmer besteht zusätzlich ein Handtuchheizkörper
- Innentüren und Zargen sind zum Verrechnungspreis (gemäß Baubeschreibung) enthalten, eine individuelle Auswahl ist mit entsprechender Preisverrechnung möglich
Bodenbeläge:
1. Fliesen für die Flure, Treppen, Bäder, WC‘s und Wohnräume können innerhalb der Musterkollektion des Bauträgers frei gewählt werden; zu einem Verrechnungspreis von 40 €/m² bzw. zu einem Verrechnungspreis von 35 €/m² für die Küche und Abstellräume
2. Vinyl-Designböden in den Schlafräumen werden inkl. Fußleisten verlegt, es kann zwischen vier verschiedenen Designs ausgewählt werden. Auf Wunsch und mit entsprechender Preisverrechnung sind auch andere Oberböden möglich.
Wandbeläge und Decken:
1. Alle Wände und Decken sind verputzt bzw. verspachtelt (Q2), die Malerarbeiten erfolgen in Eigenleistung.
2. Wandfliesen und Fensterbänke sind im Bad / WC (bis 1,2 m Höhe und in der Dusche deckenhoch) werden gefliest und zum Preis von 35 €/m² enthalten.
Sanitärausstattung im Badezimmer / Gäste-WC:
Die Dusche ist ebenerdig. Die gesamte Badkeramik und Armaturen sind enthalten, individuelle Änderungswünsche sind mit entsprechender Preisverrechnungen möglich. Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich innerhalb der Wohnung (im Bad od. Abstellraum).
Elektroinstallation:
Eine Gegensprechanlage, sowie Steckdosen, Lichtauslässe, (teilw.) TV-Anschlussdosen, (teilw.) Netzwerkdosen, elektrische Rollladen und elektrische Raumlüfter sind in sämtlichen Räumen enthalten. Rauchmelder in den Schlafräumen und Fluren/Fluchtwegen sind installiert.
Balkon / Terrassenbelag:
Die Terrassen und Balkone werden mit grauen Feinsteinzeugfliesen (60 x 60 cm) auf Stelzfüßen bzw. Drainbetonbett verlegt. Die Balkone / Terrassen verfügen jeweils über eine Außenbrennstelle inkl. Wandleuchte und eine Außensteckdose.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Bodenbelag: Fliesen
- Bürofläche: ca. 169,02 m²
- Lagerfläche: ca. 27 m²
# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Borken ist ein Mittelzentrum und liegt im westlichen Münsterland, nahe der niederländischen Grenze. Lebenswert und attraktiv machen Borken u.a. die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und als Pendant die ländliche Strukturen mit besonderem Erholungswert. Die verkehrsberuhigte Innenstadt bietet eine perfekte Mischung aus inhabergeführten und traditionsreichen Fachgeschäften, Filialisten und Gastronomie, was Borken als Einkaufsstadt auszeichnet.
# Sonstiges
Der Wärmebedarfsausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.
Maßgeblich sind die Informationen aus der Baubeschreibung bzw. Teilungserklärung. Änderungen sind während der Projektphase möglich.
Die degressive Afa gemäß § 7, abs. 5 a EStG ist möglich. Dies bedeutet im ersten Jahr können 5 Prozent der Investitionssumme abgeschrieben werden, in den folgenden Jahren jeweils 5 Prozent des nach der Abschreibung verbleibenden Buchwerts. Eine detaillierte Beratung hierzu, muss bei einem Steuerberater erfolgen.
Ein zinsgünstiger Kredit i.H. von 100.000 € (ohne QNG-Siegel), für Selbstnutzer und Vermieter, ist bei der KfW-Bank aufgrund des Programms: "Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (KfW-Programm-Nr. 297, 298)" möglich.
Zusätzlich ist für Selbstnutzer ein weiteres zinsgünstiges Darlehen bis zu 150.000 €, von der NRW.Bank für nachhaltiges Wohnen möglich. Gerne informieren unsere Baufinanzierungsspezialisten von der Volksbank Westmünsterland e.G. über die verschiedenen Fördermöglichkeiten und ein gesamtes Finanzierungskonzept.
Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können und welche Förderungen es gibt oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?
Über den folgenden Link:
volksbank-wml.de/immobilienfinanzierung
erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr Angebot:
- Einfache und schnelle Datenerfassung
- Individuell berechneter Zinssatz
- Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen
- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich
- Unterstützung durch Ihren Berater bei der Volksbank Westmünsterland eG
Die Detailinformationen zu den einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte unserem Web-Exposé, welches wir auf Anfrage per E-Mail übermitteln und den darin enthaltenen Dateien wie z.B. der Preis- und Reservierungsliste, den Grundrissen und der detaillierten Baubeschreibung.
Bei Interesse an einer bestimmten Wohnung, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit, wir werden Ihnen zu dieser Einheit auch die genaue Flächenberechnung und Visualisierung zusätzlich zur Verfügung stellen.
Für die Reservierung benötigen wir eine schriftliche Kaufzusage (auch per E-Mail möglich) und ein Eigenkaptalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung in Höhe des Kaufpreises.
Nutzen Sie die Chance zu diesem einzigartigen Investment und sprechen Sie unser Team gerne an.
Sabrina Alex - 02861/8006-7742 -
Silvia Grave - 02861/8006-7726 -
Josef Sicking - 02861/8006-7732 -
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 24-2069-23Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche237.79 m²
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.420 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 166.453 €
166.453 €665.812 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.025.857 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026