3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 85 m²

Gerresheim

1.470 €/Monat

17 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit hohem Komfort verbindet. Beim Betreten gelangen Sie in eine einladende Diele, die den Übergang zu allen Wohnbereichen harmonisch gestaltet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großzügigen Loggia mit Südwest-Ausrichtung, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet einen praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Zwei geräumige Schlafzimmer schaffen individuelle Rückzugsbereiche, während das Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC für hohen Wohnkomfort sorgen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum auf der Loggia, der auch für kleine Gegenstände oder Pflanzen genutzt werden kann. Die Wohnung präsentiert sich hochwertig ausgestattet: Parkettböden in Diele, Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern verleihen ein warmes Wohngefühl, während Granitböden in Küche, Vollbad und Gäste-WC für elegante Akzente sorgen. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und betonen die offene, helle Atmosphäre. Im Untergeschoss stehen ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Diese stilvolle Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in gefragter Lage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und sonnige Loggia. # Ausstattung - Parkettboden (Diele, beide Schlafzimmer, Wohn- & Essbereich) - Granitboden (Gäste-WC, Vollbad & Küche) - Bodentiefe Fenster - Vollbad mit Wanne und Dusche - Abstellraum auf der Loggia - Großzügige Loggia mit Süd-West Ausrichtung - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Sep. Kellerraum - Aufzug uvm. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Der Stadtteil Düsseldorf-Gerresheim besticht durch seine bevorzugte Höhenlage, die grünen Straßen und die meist sanierten Stadthäuser, was ihm den Spitznamen „Klein Paris“ eingebracht hat. Der historische Ortskern lädt zu Spaziergängen ein und bietet eine angenehme Mischung aus Wohn- und Freizeitqualität. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Ärzte, Fachkliniken und ein Krankenhaus sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Für die Freizeitgestaltung stehen der angrenzende Grafenberger Wald und ein Naturschutzgebiet zur Verfügung. Reitställe, Golf- und Tennisanlagen sowie Spazier- und Joggingwege in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen oder die Natur zu genießen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Gerresheim mit der Innenstadt und umliegenden Stadtteilen, die Straßenbahnlinie U73 fährt direkt zur Universität Ost, und alle Ziele in Düsseldorf sind so schnell erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 109.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-09-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE26053 AGMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Aufzug

Eckdaten

Etage2

Fläche85 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Kaution4.410 €

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.470 €/Monat

Lage

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