Haus zum Kauf, 267 m², Grundstück 1500 m²

Viernau

9 Schlafzimmer

149.000 €

558 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Wir verkaufen von privat ein großzügiges Zweifamilienhaus (Baujahr 1910, ca. 267 m² Wohnfläche) mit weitläufigem Grundstück von ca. 1.500 m² in Schwarza – einem ruhigen Dorf mitten im Grünen, eingebettet in die Wälder des Thüringer Waldes. Das Anwesen liegt idyllisch und zugleich zentral im Ort. Das Haus stammt aus dem Nachlass unserer Eltern und wird von uns als Erbengemeinschaft verkauft. Da wir alle nicht in der Region wohnen, geben wir das Haus in gute Hände ab. Substanz und Zustand Das Haus hat einen soliden, gepflegten Kern und wurde über die Jahre immer wieder instand gehalten. Es bietet viel Potenzial für alle, die nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Bereits erledigt bzw. in gutem Zustand: Dach in gutem Zustand (Erneuerung um ca. 2000) Gas-Zentralheizung, funktionstüchtig (Bj. ca. 2000) Haus-Eingangstüren vorne und hinten neuwertig Dusche und Balkon erst im letzten Jahr neu gemacht Ein Teil der Fenster in den letzten ca. 10 Jahren erneuert Energieeffizienzklasse D – für ein Haus von 1910 ein guter Wert Zu modernisieren sind vor allem die Böden in weiten Teilen, der überwiegende Teil der älteren (doppelt verglasten Holz-)Fenster sowie die Dämmung an zwei Gebäudeseiten; zwei Seiten sind bereits gut gedämmt. Mittelfristig steht die Erneuerung der Heizung an. Die beiden Wohneinheiten Die obere Wohnung – bis zuletzt von unseren Eltern bewohnt – lässt sich mit vergleichsweise geringem Aufwand beziehen (im Wesentlichen Renovierung, ggf. Laminat und Streichen); Bad und Teile der Küche sind weiter nutzbar. Ein echtes Schmuckstück ist hier das Wohnzimmer mit Parkettboden und des weiteren ein Wohnzimmer mit einem aktiven Kachelofen. Die übrigen Bereiche des Hauses sind modernisierungsbedürftig. Genaue Zimmerzahl und Grundriss gern auf Anfrage. Grundstück, Wiese & Tierhaltung Zum Anwesen gehören Garten und Nebengebäude. Optional und separat erwerbbar ist eine große, ebenfalls in unserem Eigentum stehende Wiese – sie wird aktuell zur Pferdehaltung genutzt (Preis auf Anfrage). Auch in den Nebengebäuden wurden früher Tiere, unter anderem Pferde, gehalten. Für alle, die Platz für Tiere oder Pferde suchen, bietet das Anwesen also reale Möglichkeiten (Pferde- bzw. Tierhaltung ggf. genehmigungspflichtig, ohne Gewähr). # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Sonstiges (s. Text) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Parkett, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 1500 m² # Lagebeschreibung Lage Schwarza liegt naturnah und ruhig im Thüringer Wald – ein echtes Dorf im Grünen. Schule, Kita und ärztliche Versorgung gibt es direkt vor Ort. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ca. 5 km entfernt; ein 24-Stunden-Laden im Ort ist geplant. Trotz der ruhigen Lage ist man gut angebunden: Autobahnanschluss ca. 7 km, Zella-Mehlis ca. 11 km, Meiningen ca. 12 km, Suhl ca. 15 km. Ideal für alle, die bewusst Ruhe, Natur und Platz suchen – und trotzdem nicht abgeschnitten sein möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ernsthaften Interessenten senden wir gern ein ausführliches Exposé mit Fotos und Unterlagen zu. Bei Fragen oder einem konkreten Angebot freuen wir uns über eine Nachricht über die Nachrichtenfunktion. Gebote willkommen. Besichtigungen nach Absprache. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1660008.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1660009.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: p9p4zm

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garten

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Lage

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149.000 €