# Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung Grünland in naturnaher Lage Friedeburg

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 320,000 EUR
- **Location:** Friedeburg, Friedeburg, DE
- **Floor area:** 240 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-05T11:21:40.197Z
- **Last updated:** 2026-10-22T08:53:03.536Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/490963/

Wohnhaus mit Einliegerwohnung
PROVISIONSFREI
Erdgeschoss:
-Eingangsbereich
-Flurbereich
-Küche mit Einbauküche
-Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachten Wintergarten
-Esszimmer mit Ausgang zum Garten /Terasse
-Schlafzimmer /Gästezimmer
-Schlafzimmer / Gästezimmer / Arbeitszimmer
-Grosses Badezimmer Altengerecht mit extragrosser Dusche, Waschbecken, WC
-Vorratsraum
-Heizungs /Wirtschaftsraum

1 Etage:
-Flurbereich
-Vier individuell nutzbare Räume einer mit Ausgang zum Balkon
-Grosses Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, BD u. WM Anschluss
-Speicher

Einliegerwohnung:
-Eingangsbereich (ausgewiesen als Nutzfläche ohne Heizung)
-Flur mit Zugang zur eigenen Gartenterasse
-Küche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken
-Abstellraum (ausgewiesen als Nutzfläche)

Die Einliegerwohnung wurde bis 2025 vermietet und erzielte eine Jahresnettokaltmiete von 5040,00 Euro Nebenkosten wurden mit 60 Euro pro Monat abgerechnet.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
MODERNIESIERUNGEN:
-1959 erbaut und 1980 in massiver Bauweise durch einen Anbau erweitert
-2002 Wurde das Dach komplett erneuert und mit glasierten
-Tondachziegeln eingedeckt, Alle Dachrinnen und Fallrohre sind aus
-langlebigen Kupfer. Das Fachwerk
-wurde erneuert und das gesamte Dach wärmetechnisch gedämmt.
-2026 Erneuerung aller Böden mit Fliesen und Laminat
-Erneuerung der Haustüren und der Fenster
Weitere Ausstattung
-Gasheizung Haupthaus 2006 mit aktueller Abnahme des örtlichen
-Versorgers
-Gasheizung Einliegerwohnung 2021 mit aktueller Abnahme des örtlichen
-Versorgers
-Kleinkläranlage mit Verieselung 2014 mit Betriebserlaubnis bis 2029

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

- Grundstücksfläche: ca. 6076 m²

# Lagebeschreibung
Das mehr als 6000qm große Grundstück ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der parkähnlich angelegte Garten mit kleinen Waldbestand bietet viel Platz für jegliche Art von Freizeitgestalltung und sorgt für eine außergewöhnliche Atmosphäre.

Die ruhige Lage am Feldweg, umgeben von Wald und Feldern, macht das Anwesen besonders interessant für Menschen, die naturnah und abseits des Trubels wohnen möchten.
Trotz der ruhigen Umgebung bietet Friedeburg eine Gute Grundlage für den täglichen Bedarf und verbindet ländliches Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Link zur Luftaufnahme (Video)
auf Anfrage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weitere Nutzflächen wie Speicher und Nebengebäude stehen
ebenfalls zur Verfügung.
Keine Provision
Link zur Luftaufnahme (Video)
auf Anfrage

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622426.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 168 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 490963

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/40ce0545-54b7-45f7-9411-ab7c056a862f
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