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Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 6076 m²

Friedeburg

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

320.000 €

1.333 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/490963/ Wohnhaus mit Einliegerwohnung PROVISIONSFREI Erdgeschoss: -Eingangsbereich -Flurbereich -Küche mit Einbauküche -Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachten Wintergarten -Esszimmer mit Ausgang zum Garten /Terasse -Schlafzimmer /Gästezimmer -Schlafzimmer / Gästezimmer / Arbeitszimmer -Grosses Badezimmer Altengerecht mit extragrosser Dusche, Waschbecken, WC -Vorratsraum -Heizungs /Wirtschaftsraum 1 Etage: -Flurbereich -Vier individuell nutzbare Räume einer mit Ausgang zum Balkon -Grosses Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, BD u. WM Anschluss -Speicher Einliegerwohnung: -Eingangsbereich (ausgewiesen als Nutzfläche ohne Heizung) -Flur mit Zugang zur eigenen Gartenterasse -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken -Abstellraum (ausgewiesen als Nutzfläche) Die Einliegerwohnung wurde bis 2025 vermietet und erzielte eine Jahresnettokaltmiete von 5040,00 Euro Nebenkosten wurden mit 60 Euro pro Monat abgerechnet. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: MODERNIESIERUNGEN: -1959 erbaut und 1980 in massiver Bauweise durch einen Anbau erweitert -2002 Wurde das Dach komplett erneuert und mit glasierten -Tondachziegeln eingedeckt, Alle Dachrinnen und Fallrohre sind aus -langlebigen Kupfer. Das Fachwerk -wurde erneuert und das gesamte Dach wärmetechnisch gedämmt. -2026 Erneuerung aller Böden mit Fliesen und Laminat -Erneuerung der Haustüren und der Fenster Weitere Ausstattung -Gasheizung Haupthaus 2006 mit aktueller Abnahme des örtlichen -Versorgers -Gasheizung Einliegerwohnung 2021 mit aktueller Abnahme des örtlichen -Versorgers -Kleinkläranlage mit Verieselung 2014 mit Betriebserlaubnis bis 2029 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 6076 m² # Lagebeschreibung Das mehr als 6000qm große Grundstück ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der parkähnlich angelegte Garten mit kleinen Waldbestand bietet viel Platz für jegliche Art von Freizeitgestalltung und sorgt für eine außergewöhnliche Atmosphäre. Die ruhige Lage am Feldweg, umgeben von Wald und Feldern, macht das Anwesen besonders interessant für Menschen, die naturnah und abseits des Trubels wohnen möchten. Trotz der ruhigen Umgebung bietet Friedeburg eine Gute Grundlage für den täglichen Bedarf und verbindet ländliches Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Link zur Luftaufnahme (Video) auf Anfrage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Weitere Nutzflächen wie Speicher und Nebengebäude stehen ebenfalls zur Verfügung. Keine Provision Link zur Luftaufnahme (Video) auf Anfrage Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622426.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 168 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 490963

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

320.000 €