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Haus zum Kauf, 385 m²

Esterwegen

14 Schlafzimmer5 Badezimmer

595.000 €

1.545 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut eingespieltes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in sehr zentraler Lage von Esterwegen. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die ein bestehendes Vermietungsobjekt übernehmen möchten. Das Gebäude wurde über die Jahre laufend instand gehalten und modernisiert und verfügt über insgesamt ca. 385 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten: * Erdgeschosswohnung ca. 120 m², barrierefrei, separater Eingang und Wintergarten * Obergeschosswohnung ca. 90 m² mit Balkon * weitere Wohnung ca. 80 m² * Wohnung ca. 60 m² * Wohnung ca. 35 m² Die einzelnen Wohnungen sind technisch voneinander getrennt. Jede Wohneinheit verfügt über: * eine eigene Gasheizung * eigenen Stromzähler * eigenen Gaszähler * eigenen Wasserzähler Dadurch gestaltet sich die Verbrauchsabrechnung für die Mieter einfach und transparent. Die vorhandenen Gasheizungen stammen aus dem Jahr 2016. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von 26897 Esterwegen. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. fußläufiger Umgebung. Nur etwa 100 Meter entfernt befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi und Rewe sowie Bäckerei, Gastronomie und weitere Geschäfte. Auch Gemeindeverwaltung, Sparkasse, Apotheke und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Diese zentrale Lage ist insbesondere für die dauerhafte Vermietbarkeit der Wohnungen interessant. Grundstück und Verkaufsumfang Zu diesem Angebot gehört das vordere Grundstück mit dem Mehrfamilienhaus und einer Grundstücksgröße von ca. 500 m². Zusätzlich kann das angrenzende Hintergrundstück erworben werden. Keine zusätzliche Käuferprovision. Die Immobilie eignet sich insbesondere für private Kapitalanleger, Bestandshalter oder Investoren, die ihren eigenen Mietwohnungsbestand aufbauen oder erweitern möchten. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 385 m² und einer derzeit in Esterwegen angebotenen durchschnittlichen Nettokaltmiete von rund 7,44 €/m² ergibt sich rechnerisch ein Mietpotenzial von ca. 2.864 € monatlich bzw. rund 34.370 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 595.000 € entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von rund 5,8 %. Die tatsächlich erzielbaren Mieten sind selbstverständlich abhängig von Wohnung, Ausstattung und individuellem Mietvertrag. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer an. Makleranfragen bitte nur bei Vorliegen eines namentlichen Kaufinteressenten.

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