2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 80 m²

Großherzog-Friedrich-Straße 49 D, 66111, Saarbrücken

1.100 €/mo

14 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=FjpFJkArUSt Beginnen Sie Ihr neues Kapitel im “Großherzog Friedrich Höfe" – im Stadtteil St. Johann, im Zentrum Saarbrückens, erwartet Sie ab sofort diese neue Wohnlage. In 201 modernsten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen inklusive Tiefgarage können Singles, Paare und Familien ihr neues Zuhause finden und von einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumkonzepten profitieren. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet – diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet daher den perfekten Mix aus Stil, Funktionalität und Komfort. Vom hochwertigen Massivholzparkett, das den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht, über die moderne Einbauküche, bis hin zur geräumigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt, bietet diese Wohnung ein Rundum-Wohlfühl-Paket. Das Herzstück der Wohnung ist das offene und stilvoll gestaltete Wohn- und Esszimmer, das durch die bodentiefen Fenster förmlich von Tageslicht durchströmt wird. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende, geräumige Terrasse, auf dem Sie zu jeder Zeit frische Luft genießen können. Die Einbauküche, die clever in den Raum integriert wurde, ist mit Elektrogeräten wie einem Backofen, einer Kühl-Gefrierkombination und einem Geschirrspüler ausgestattet und somit startklar für Ihre kulinarischen Kreationen. Das Schlafzimmer erstrahlt im hellen, freundlichen Look. Die wohlige Atmosphäre und der großzügige Schnitt bieten die perfekte Grundlage, um einen persönlichen Rückzugsort zu schaffen. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Mit einer komfortablen Walk-In-Dusche, einem Waschbecken, WC, einem stilvollen Spiegel, Handtuchheizkörper sowie praktischen Ablagemöglichkeiten erfüllt es alle Ansprüche an modernen Komfort. Ein praktischer Abstellraum hält genügend Stauraum für Ihre Haushaltsutensilien bereit. Außerdem befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung + Neubau-Wohnungen zum Zweitbezug + Terrasse + Abstellraum + Bodentiefe Fenster + Lichtdurchflutete Räume + Barrierefreier Wohnraum + Offener Wohn- und Essbereich + Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Elektroherd und Dunstabzugshaube + Stilvolles Badezimmer im modernen Look mit Walk-In Dusche, Spiegel, Handtuchheizkörper, Ablagemöglichkeiten + Boden mit Massivholzparkett (Eiche rustikal) im gesamten Wohnbereich + Fußbodenheizung + Elektrische Rolläden + Waschmaschinenanschluss im Abstellraum + Tiefgaragenstellplätze separat anmietbar + Kita innerhalb des Quartiers (Haus A) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2026-09-01 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzmiete: 90,00 € # Lagebeschreibung Saarbrücken, die lebendige Hauptstadt des Saarlandes an der Grenze zu Frankreich, ist ein wichtiges Zentrum für Kultur, Bildung und Handel. Das Neubauprojekt „Großherzog Friedrich Höfe“ befindet sich in der Großherzog-Friedrich-Straße im Stadtteil St. Johann. Die Großherzog Friedrich Höfe profitieren von einer erstklassigen Verkehrsanbindung: Die Saarbahn-Haltestelle „Landwehrplatz“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim ist in 20 Minuten erreichbar, und die Autobahnen A1, A620 und A623 sorgen für optimale Anbindungen. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Lidl, Edeka, Penny und Aldi in 10 Gehminuten erreichbar. In der Nähe finden Sie drei Kitas, eine Grundschule, ein Gymnasium und die Universität des Saarlandes, bei der Sie in 15 Minuten mit dem Fahrrad sind. Mit dem Auto sind sie in ca. 10-15 Minuten beim Klinikum Saarbrücken. Freizeitaktivitäten sind ebenfalls vielfältig: Die grüne Parkanlage am Stade und der Wildpark Saarbrücken sind in der Nähe. Shopping-Fans können die Altstadt und die Einkaufsstraße bequem zu Fuß besuchen, während kulturelle Einrichtungen und ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot entlang der Bismarckstraße warten. # Sonstiges +Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete, sowie ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart.+ Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Heizung und Warmwasser direkt mit dem Versorger abgerechnet werden müssen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 14.37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Baujahr: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: MV-ETG597Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller