Haus zum Kauf, 263 m², Grundstück 790 m²

Thermalbad Wiesenbad

5 Schlafzimmer5 Badezimmer

165.000 €

626 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Wiesa der Gemeinde Thermalbad Wiesenbad bei Annaberg-Buchholz. Das Wohnhaus bietet eine interessante Kombination aus Eigennutzung und bestehenden Mieterträgen und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die derzeit frei steht und sich ideal zur eigenen Nutzung anbietet. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über drei vermietete Wohnungen, die aktuell jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 9.240 € erzielen. Eine zusätzliche kleine Ferienwohnung ergänzt das Raumangebot. Diese wurde bislang vom Eigentümer selbst genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste oder als separate Unterkunft. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 1994 wurde das Gebäude zu einem großen Teil saniert. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die Abwasserentsorgung ist über eine zentrale Abwasserleitung gewährleistet. Die Kombination aus freier 4-Zimmer-Wohnung, bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlicher Ferienwohnung macht diese Immobilie zu einer vielseitig nutzbaren Gelegenheit im Erzgebirge. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Kaufpreizahlung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 263,40 m² - Grundstücksfläche: ca. 790 m² - Vermietbare Fläche: ca. 263,40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wiesa, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Thermalbad Wiesenbad im Erzgebirgskreis. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft, viel Grün und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte schätzen. Wiesa liegt im malerischen Zschopautal und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren durch die abwechslungsreiche Erzgebirgslandschaft. Die nahegelegenen Wälder und Höhenzüge laden zu Aktivitäten in der Natur und zur Erholung zu jeder Jahreszeit ein. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld beziehungsweise in den umliegenden Orten gut erreichbar. Thermalbad Wiesenbad ist insbesondere durch seine Kur- und Gesundheitseinrichtungen sowie die Thermalquellen überregional bekannt. Die Kreisstadt Annaberg-Buchholz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden des Erzgebirges sind über das gut ausgebaute Straßennetz bequem erreichbar. Wiesa verbindet damit naturnahes, ruhiges Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren – eine attraktive Lage für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge des Erzgebirges schätzen. # Sonstiges Interessieren Sie sich für diese Immobilie? Möchten Sie weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer (möglichst tagsüber) sowie Emailadresse beantworten können. Wir nehmen uns gern für Sie Zeit, um in einem persönlichen Gespräch Ihre Fragen zu beantworten. Vereinbaren Sie am besten gleich jetzt telefonisch einen Termin. Nicht die richtige Immobilie gefunden? Dann besuchen Sie unsere Internetseite: https://www.erzgebirgssparkasse.de Vielen Dank für Ihr Interesse! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 291,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: RL-04999

Was inbegriffen ist

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