Gewerbefläche zur Miete, 38 m²
Berlin, Huttenkiez, Moabit
1.590 €/Monat
42 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Die Einheit verbindet zeitgemäße Architektur mit einem markanten Loftgefühl. Der offene Grundriss, die beeindruckende Deckenhöhe und die sehr gute Belichtung schaffen ein großzügiges Raumgefühl, das sowohl für wohn ähnliche Nutzungskonzepte als auch für eine gewerbliche Nutzung äußerst attraktiv ist.
Das Objekt wurde in den vorliegenden Unterlagen als Gewerbeeinheit bzw. Loft-Büro geführt; zugleich wurde die Fläche zuvor erfolgreich als Ferienwohnung genutzt, was ihre besondere Flexibilität und Attraktivität zusätzlich unterstreicht. Die Einheit ist aktuell hochwertig ausgestattet und bietet einen sofort überzeugenden Gesamteindruck für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Nutzer mit repräsentativem Anspruch.
# Ausstattung
Die Loft-Einheit überzeugt durch eine hochwertige und individuelle Ausstattungsqualität, die sich deutlich von klassischen Standardflächen abhebt. Der Innenausbau verbindet klare moderne Linien mit warmen, charakterstarken Materialien und schafft ein repräsentatives Gesamtbild.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Gesamtfläche ca. 38 m².
- Hochparterre.
- Offener Loft-Grundriss mit großzügigem Hauptraum.
- Ca. 3,15 m Raumhöhe.
- Große Fensterflächen mit Schallschutzklasse 4
- hochwertiges Eichenparkett im Hauptraum.
-Fußbodenheizung.
- Hochwertiges Duschbad mit Metro-Fliesen und Rain-Shower Dusche.
- Pantryküche vorhanden.
- integrierte Waschmaschine mit Trockner
- kleine Spülmaschine
- individuelle Holzverkleidung als prägendes Gestaltungselement.
- Hochwertige Schalter- und Steckdosenserien
- Moderne Chip-Schließanlage.
- Fernwärmeversorgung.
- Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 58 kWh/(m²a).
Das Badezimmer präsentiert sich mit hellen und dunklen Metro-Fliesen, bodengleicher Dusche, großformatigem Spiegel und modernem Waschtisch besonders hochwertig von Duravitund die Armaturen von Grohe. Die Holzverkleidung im rückwärtigen Bereich der Einheit setzt dazu einen warmen Kontrast und unterstreicht den individuellen Loftcharakter der Immobilie.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: 07.11.2026
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen
- Warmmiete: 1.790,00 €
- Wohnfläche: ca. 37,90 m²
- Bürofläche: ca. 37,90 m²
# Lagebeschreibung
Die Kaiserin-Augusta-Allee liegt im Berliner Stadtteil Moabit in sehr gefragter innerstädtischer Lage zwischen Charlottenburg und Mitte. Das Umfeld ist von Urbanität, Wasserlagen, historischen Industriegebäuden, kreativen Nutzungen sowie einer gewachsenen Nahversorgung mit Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs geprägt.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Spree und die kurze Distanz nach Charlottenburg. Laut den vorliegenden Unterlagen ist Moabit eine Entwicklungslage mit wachsender Beliebtheit, sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schneller Erreichbarkeit der Stadtautobahn A100.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: 49(0)30 450 870 95
E-Mail:
Mehr Infos unter www.pure.immo
Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie. Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite.
Alle Visualisierungen sind von der Kaiser Lofts 28 GmbH oder von der BoB Immobilienkonzepte GmbH.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 58 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2026-12-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
- Heizungsart: Etagenheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: MOB26KAA28GEMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche37.9 m²
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
Kaution3.500 €
ProvisionNein
GemeindeBerlin
Inseriert auf
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Lage
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