# Mediterranes Traumhaus mit Atrium und besonderem Flair **Provisionsfrei **

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 984,000 EUR
- **Location:** Breisach am Rhein, Breisach am Rhein, DE
- **Floor area:** 251 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-10-06T06:50:00.697Z
- **Last updated:** 2026-10-13T04:37:02.984Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses außergewöhnliche Anwesen mit ca. 251 m² Wohnfläche begeistert durch seine mediterrane Architektur und ein Wohnkonzept, das man so nur selten findet. Herzstück des Hauses ist das geschützte Atrium, zu dem sich sämtliche Räume des Erdgeschosses orientieren. Ein kleiner Bachlauf führt direkt durch den Innenhof und versorgt die beiden naturnah angelegten Fischteiche mit Wasser.
Im Inneren sorgen handgebrannte Terrakottafliesen mit Fußbodenheizung, warme Holzelemente und offene Dachbalken für ein unverwechselbares Ambiente. Der großzügige Wohnbereich verfügt zusätzlich über einen Holzofen und schafft damit eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei separate Büros – ideal für Homeoffice oder Selbstständige.
Der private Bereich überzeugt mit einem großzügigen Masterbad und separatem Ankleidezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer mit eigenem Zugang, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden, sich bei Bedarf jedoch auch hervorragend als zusätzliche Ferienwohnung bzw. Gästebereich eignen.
Im Untergeschoss ergänzt eine separate Einliegerwohnung das Raumangebot. Diese wird bereits erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erreicht nach Angaben der Eigentümer eine Auslastung von ca. 90 % im Jahr. Ebenfalls ist eine große Werkstatt im Keller.
Eine Grundwasser-Wärmepumpe, die Fußbodenheizung, eine Garage, die geschützte Terrasse sowie der grüne Garten mit seinen Teichen runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab.
Ein Haus für Menschen, die Individualität, mediterranes Lebensgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

# Ausstattung
- Ca. 251 m² Wohnfläche auf 771 m² Grundstück
- Mediterrane Architektur im ganzen Haus mit Atrium, Bachlauf &
zwei Fischteichen
- Handgebrannte Terrakottafliesen & Fußbodenheizung
- Grundwasser-Wärmepumpe
- Wohnbereich mit Holzofen
- Masterbad mit Ankleidezimmer
- Zwei Büros im Erdgeschoss
- Erdgeschoss nahezu barrierefrei – lediglich eine Stufe am
Eingang, Rampe nachrüstbar
- Ideal auch für altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene
- DG und UG separat nutzbar und zur Vermietung geeignet
- Bestehende Ferienwohnung im UG mit ca. 90 % Auslastung
- Große Werkstatt im Keller
- Garage mit großzügiger Dachterrasse

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: vollständig renoviert

- Gesamtfläche: ca. 330 m²
- Grundstücksfläche: ca. 771 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 251 m²
- Nutzfläche: ca. 79 m²

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Energieverbrauch: 89.23 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2032-01-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.LM.12511

## Source and attribution

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