Drei Gewerbeeinheiten in bester Geschäftslage in der Frechener Innenstadt

Gewerbefläche zum Kauf, 173 m²

Frechen

435.000 €

2.514 €/m²

Inseriert 16. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In zentraler und hervorragend frequentierter Geschäftslage der Frechener Innenstadt präsentiert sich dieses attraktive Gewerbepaket, bestehend aus drei unmittelbar nebeneinanderliegenden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss einer gepflegten Wohn- und Geschäftsanlage. Die Einheiten verfügen jeweils über einen separaten, direkten Zugang von außen und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine repräsentative gewerbliche Nutzung. Das moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Jahren 1992/1993 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 116 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die gewachsene Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe schafft ein lebendiges Umfeld mit hoher Kundenfrequenz. Im Objekt sind bereits verschiedene Büroeinheiten, eine kardiologische Facharztpraxis sowie ein Goldschmiedeatelier erfolgreich etabliert – ein attraktives Umfeld für anspruchsvolle Dienstleister, Praxen und kreative Unternehmen. Die zum Verkauf stehenden drei Einheiten bilden ein zusammenhängendes Paket mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 173 m² und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Einheiten sind zwischen 51 und 61 m² groß. Die Gewerbeflächen überzeugen durch eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung. Große weiße Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung und wärmedämmenden Profilen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Arbeitsklima. Die Wände sind überwiegend mit Glasfaser- bzw. Raufasertapeten versehen und teilweise modern gestrichen. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und schaffen eine repräsentative Atmosphäre. Für behaglichen Komfort sorgt eine zentrale Gasheizung mit angenehmer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Aktuell werden die Einheiten als Büroflächen, Praxis sowie Künstleratelier genutzt und bieten damit bereits den Nachweis ihrer vielseitigen Einsetzbarkeit. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen Tiefgaragenstellplätze. Die Jahresnettokaltmiete für die drei Einheiten und die Stellplätze beläuft sich auf 23.220 €. Das Hausgeld für alle Einheiten beläuft sich auf ca. 823,36 € im Monat. Dieses Paket vereint eine erstklassige Innenstadtlage, eine hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Investition setzen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Hausgeld: 824,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 18.73 - Bürofläche: ca. 173 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frechen, einer beliebten Wohnstadt am westlichen Stadtrand von Köln. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Domstadt und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Kölner Umland. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung in Mehrfamilienhäusern, ergänzt durch vereinzelt ansässige Büro- und Praxiseinheiten. Die Wohnanlage selbst liegt angenehm von der Straße zurückversetzt und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld ohne nennenswerte Verkehrslärmbelastung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Frechener Fußgängerzone mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung in die Kölner Innenstadt liegt nur etwa 50 Meter vom Haus entfernt. Darüber hinaus ist eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über die Autobahnen A4 sowie A1/A61 und das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-West gewährleistet. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Hinweis: Einzelne Bilder und die Grundrisse in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der unverbindlichen Visualisierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die Bilder der Einheiten 2 und 3 sind vor Vermietung getätigt worden. Sie stehen im direkten Vergleich zu den aktuellen Gegebenheiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 145 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.06.2018 - Gültig bis: 27.06.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DOM-1036

Was inbegriffen ist

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