++ große, repräsentative Gewerbefläche mit 8 Räumen - ideal für Kanzlei, Praxis oder Büro ++
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Gewerbefläche zur Miete, 222 m²

Bahnhofstr. 17a, 08056, Zwickau

1.350 €/Monat

6 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/VDyiHRW0CdE Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der Bahnhofstraße in Zwickau bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsarten. Auf rund 222 m² Fläche erwarten Sie acht helle, separat nutzbare Räume, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie eine einladende Küche – perfekt für Kanzleien, Arzt- und Therapiepraxen, Beratungsstellen, Büros, Coworking-Konzepte oder Institutionen des öffentlichen Dienstes. Die Einheit ist bequem u. a. direkt über einen Personenaufzug erreichbar und überzeugt durch eine freundliche, klare Raumstruktur, die flexibel an individuelle Nutzungskonzepte angepasst werden kann. Große Fensterflächen sorgen für optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon auf der ruhigen Rückseite des Gebäudes – ideal zur Pausennutzung oder als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter. Der zusätzlich vorhandene Wintergarten bietet weitere attraktive Flächen für Empfangs-, Warte- oder Besprechungsbereiche. Dank der zentralen Lage zwischen Innenstadt und Hauptbahnhof profitieren Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen von der hervorragenden Erreichbarkeit: Öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld sowie zahlreiche Geschäfte, Apotheken und gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Einheit eignet sich insbesondere für: - Ärzte, Heilpraktiker, Physiotherapie, Psychotherapie - Anwaltskanzleien, Steuerberater, Unternehmensberatungen - Büro- und Dienstleistungsunternehmen - Soziale Träger, Non-Profit-Organisationen, öffentliche Stellen - Coworking- oder Studio-Konzepte Mit ihrer Kombination aus großzügigen Raumgrößen, heller Atmosphäre und urbaner Lage bietet diese Gewerbefläche ideale Voraussetzungen für professionelle und repräsentative Arbeitsumgebungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Zimmer: 8 - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nächstmöglich - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Warmmiete: 2.200,00 € - Bürofläche: ca. 222 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Zwickauer Bahnhofsvorstadt – einem zentralen, lebendigen Stadtteil, der unmittelbare Nähe zur Innenstadt mit optimaler Verkehrsanbindung verbindet. Durch die Lage nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt ist das Objekt sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundschaft hervorragend erreichbar. Bus- und Bahnlinien bieten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, während die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine zügige Verbindung zur Autobahn ermöglichen. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Gründerzeithäusern, modernen Mehrfamilienhäusern und einer gesunden Mischung aus Wohnen, Gewerbe und kulturellen Angeboten. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und medizinische Einrichtungen – ideale Voraussetzungen insbesondere für Kanzleien, Praxen oder Dienstleister mit Publikumsverkehr. Die gastronomische Vielfalt mit Cafés, Bars und Restaurants schafft ein attraktives Umfeld für Pausen und geschäftliche Treffen. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und kleine Parks für angenehme Erholungsmöglichkeiten im Arbeitsalltag. Durch die zentrale Lage profitieren Nutzer der Gewerbeeinheit von kurzen Wegen, urbanem Flair und einer dynamischen Quartiersentwicklung. Die Bahnhofsvorstadt zählt zu den aufstrebenden Stadtbereichen Zwickaus und bietet ein professionelles, gut angebundenes Umfeld für verschiedenste Branchen. # Sonstiges VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/VDyiHRW0CdE Die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr, Tierhaltung ist genehmigungspflichtig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 90.4 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-09-52390
Nutzfläche222 m²
Kaution2.700 €
ProvisionNein

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