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Oldenburger Hundehütte - BJ 1860 - MFH - mit PV + WP

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Oldenburger Hundehütte - BJ 1860 - MFH - mit PV + WP - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 324 m²

Oldenburg, Gertrudenviertel, Ehnernviertel

na dotaz

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Historischer Charme, natürliche Materialien und moderne Haustechnik Nur wenige Gehminuten vom Pferdemarkt entfernt befindet sich diese Oldenburger Hundehütte aus dem Jahr 1860. Auf rund 200 m² Wohnfläche verteilen sich drei abgeschlossene Wohnungen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert. Ziel war es nicht, den Altbau vollständig zu glätten, sondern seinen ursprünglichen Charakter zu bewahren. Die gewachsenen Strukturen blieben erhalten, moderne Technik wurde behutsam integriert und natürliche Materialien prägen das Raumgefühl. Das Haus verbindet historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und zeigt seine Geschichte im Inneren weiterhin sichtbar. ________________________________________ Eckdaten • Baujahr: 1860 • Grundstück: 324 m² • Wohnfläche: ca. 200 m² • 3 abgeschlossene Wohnungen • Dachboden • 2 Garagen + zusätzlicher Stellplatz • kleiner Garten mit Terrasse ________________________________________ Wohnungsaufteilung Souterrain – ca. 48 m² • 3 ZKB Hochparterre – ca. 77 m² • 3 ZKB • Fußbodenheizung • Bad mit Badewanne und offener Dusche • Vorbereitung für einen wasserführenden Kamin Obergeschoss – ca. 75 m² • 4 ZKB ________________________________________ Modernisierung 2025 • Wärmepumpe Panasonic Aquarea T-CAP M-Serie R290 (12 kW) • Photovoltaikanlage 9,32 kWp • umfassende Modernisierung der Hochparterre • neue Elektrik • Fußbodenheizung • Vollholzdielen • Naturfliesen • Vorbereitung für wasserführenden Kamin 2024 • Modernisierung Oberwohnung • Eichenparkett • Lehmputz 2023 • Modernisierung Souterrain • Elektrik erneuert • Designboden mit Korkunterlage • Lehmputz In allen Wohnungen wurde Lehmputz verarbeitet, wodurch ein angenehmes Raumklima entsteht. Die Böden wurden passend zum Charakter des Hauses gewählt. ________________________________________ Ausstattung • PV-Anlage 9,32 kWp • Wärmepumpe (2025) • Fußbodenheizung Hochparterre • Vollholzdielen • Eichenparkett • Designboden mit Korkunterlage • Lehmputz in allen Wohnungen • Naturfliesen • doppelt verglaste Holzfenster • 3 Küchen • Doppelgarage • zusätzlicher Keller unter der Garage • Keller • Dachboden • Garten mit Terrasse • Vorbereitung wasserführender Kamin ________________________________________ Nutzungsmöglichkeiten Die drei Wohnungen ermöglichen unterschiedliche Konzepte: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung, vollständige Vermietung oder Ferienwohnungen. Zwei Einheiten werden derzeit bereits als Ferienwohnungen genutzt. ________________________________________ Lage Lindenstraße, Oldenburg – nahe Pferdemarkt. Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung. Entfernungen: • Pferdemarkt: wenige Gehminuten • Lappan: ca. 800 m • Weser-Ems-Halle: ca. 900 m • Hauptbahnhof: ca. 900 m ________________________________________ Zustand / Restarbeiten Das Haus ist bewohnbar und nutzbar. Die wesentlichen Modernisierungen sind abgeschlossen. Einzelne Arbeiten stehen noch aus, darunter Fassadenanstrich, Türen, Terrasse, kleinere Elektroarbeiten im Keller sowie weitere kleinere Innenarbeiten. ________________________________________ Ein Haus mit Geschichte Das Haus wurde bewusst nicht vollständig glatt saniert. Der Altbaucharakter wurde erhalten und mit moderner Technik sowie natürlichen Materialien kombiniert. Dadurch bleibt die Geschichte des Hauses im Inneren spürbar. Es handelt sich nicht um ein standardisiertes Objekt, sondern um ein gewachsenes Haus mit Charakter, das bereits weitgehend modernisiert ist und gleichzeitig Raum für eigene Gestaltung bietet. ________________________________________ Vollständiges Expose erhalte Sie unter WhatsApp: 0176 622 100 65 Telefon: 0171 9861450Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller