Haus zum Kauf, 107 m², Grundstück 810 m²

Neunkirchen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

384.800 €

3.595 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese einladende Stadtvilla mit Walmdach zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich empfängt Sie mit viel Tageslicht. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch eine Diele, einen Haustechnikraum sowie ein Gäste-WC, das auf Wunsch auch als Duschbad gestaltet werden kann. Im Dachgeschoss finden Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, einen Flur und ein Familienbad. Die Position der Treppe und des Haustechnikraums ist festgelegt. Die Stadtvilla erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ein Walmdach. # Ausstattung Das Haus ist ausgestattet mit einer gedämmten Fundamentplatte sowie einer Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie von STREIF, die mit einer integrierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung arbeitet. Zur Ausstattung gehören eine Haustür aus Holz von KERA-Tür, Fenster der Marke Porta/Kömmerling und eine Treppe aus eigener Fertigung. Sanitärobjekte bekannter Hersteller sind in Bad und WC vorhanden. Die Elektroinstallation ist ebenfalls inklusive. Das Gebäude ist für die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage ausgelegt. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Die Raumaufteilung und der Grundriss können an Ihre Anforderungen angepasst werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 810 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Privatbesitz und zählt zu den letzten Baulücken in einem ruhigen Seitenweg in Hangard. Es handelt sich um ein reales Baugrundstück oder ein Grundstück in der Planungsphase. Der Erwerb erfolgt direkt vom Eigentümer über den beauftragten Immobilienmakler. Der Preis für das Grundstück ist im Gesamtangebot enthalten. # Sonstiges Das Haus wird in der Ausbaustufe fastfertig+ innerhalb der Ausstattungslinie Premiumline angeboten. Enthalten sind unter anderem die gedämmte Fundamentplatte, die STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie mit integrierter Lüftungsanlage, die Holzhaustür von KERA-Tür, Fenster von Porta/Kömmerling, eine Treppe aus eigener Produktion sowie Sanitärobjekte namhafter Hersteller. Die Elektroinstallation und die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage sind ebenfalls im Preis inbegriffen. Das Heizsystem kombiniert Heizen, Lüften und Warmwasserbereitung in einem System und verfügt über eine separate Trinkwasserwärmepumpe mit 300 Liter Warmwasserspeicher. Ein G4-Frischluftfilter reduziert Staub und Pollen. Es kommen keine fossilen Brennstoffe zum Einsatz, und es sind keine Gasanschlüsse oder Öllager notwendig. Für weitere Informationen oder eine Beratung steht Thomas Heitz unter 0160 7038141 oder zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7252

Was inbegriffen ist

Terrasse

Lage

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384.800 €