Wohnung – Emden
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 177 m²

Emden

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

689.000 €

3.893 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in attraktiver Lage am Neuen Delft in Emden. Das im Jahr 2012 hochwertig errichtete Gebäude verbindet modernes Wohnen mit einer besonderen Lage direkt am Wasser. Auf rund 177 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz und einen durchdachten Grundriss. Im Mittelpunkt steht der große, offen gestaltete Wohnbereich mit Blick auf das Wasser. Die offene Küche fügt sich direkt in den Wohnbereich ein und ist mit einer Kochinsel ausgestattet. Dadurch entsteht ein großzügiger gemeinsamer Mittelpunkt für den Alltag und für gesellige Abende. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite sowie ein separates Ankleidezimmer. Ein direkt angeschlossener Balkon ergänzt diesen privaten Bereich und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines dieser Zimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Damit bietet die Wohnung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Platzangebot. Praktisch ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen Hauswirtschaftsraum und einen separaten Vorratsraum. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der Fahrstuhl im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung. Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Ist-Miete von 19.200,00 €. Damit ist das Objekt insbesondere auch für Kapitalanleger interessant, die eine bereits vermietete Immobilie in besonderer Wasserlage von Emden suchen. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der hochwertigen Bauweise, den beiden Balkonen und insbesondere dem offenen Wohnbereich mit Blick auf das Wasser verbindet diese Eigentumswohnung modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage am Neuen Delft. Hinweis: Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor. Der Neue Delft liegt zentral in Emden und gehört zu den attraktiven Wasserlagen der ostfriesischen Seehafenstadt. Die Emder Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist auf kurzen Wegen erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Der Emder Hauptbahnhof bietet unter anderem Verbindungen in Richtung Leer, Oldenburg und Bremen; über die A31 ist Emden zudem gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Emden ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen und hat rund 50.000 Einwohner. Wirtschaftlich wird die Stadt insbesondere durch den Seehafen, die Automobilindustrie und die maritime Wirtschaft geprägt. Gleichzeitig spielen der Tourismus und die Nähe zur Nordseeküste eine wichtige Rolle. Sehenswürdigkeiten wie die Kunsthalle Emden, das Otto Huus und die historischen Hafenbereiche unterstreichen den maritimen Charakter der Stadt. Die Lage am Neuen Delft verbindet damit innenstadtnahes Wohnen mit dem besonderen Umfeld direkt am Wasser. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. ) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID: W-04AU4L Ansprechpartner: Bastian Lorey

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

689.000 €