Haus zum Kauf
Bad Reichenhall
1.048.000 €
Inseriert 23. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Ankommen, aufatmen, zuhause sein – gebaut aus Holz, gestaltet für Herzen!
Dieses neuwertige Wohnhaus in massiver Holzbauweise vereint zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Auf einer Ebene konzipiert, bietet es ein harmonisches Raumgefühl und barrierearmen Wohngenuss auf höchstem Niveau. Die natürliche Bauweise sorgt für ein gesundes Wohnklima und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Bereits die Diele und der Vorraum verströmen alpine Wohnlichkeit – handverlesenes, naturbelassenes Holz, meisterhaft verarbeitet, durchzieht jeden Raum und vermittelt ein Gefühl von Wärme, Geborgenheit und zeitloser Eleganz. Liebevolle Details zeugen von gediegener Handwerkskunst und schaffen ein Entrée, das die perfekte Balance zwischen Tradition und Stil ausstrahlt.
Der offen gestaltete Wohnraum ist das Herzstück – eine großzügige, exklusive Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während der imposante Sichtdachstuhl die alpine Atmosphäre unterstreicht. Die charaktervollen Balken erzählen von natürlicher Authentizität und schaffen ein Ambiente, das Moderne und urige Gemütlichkeit harmonisch verbindet. Große Fenster öffnen den Blick in die Bergwelt und lassen Licht und Natur ins Innere fließen.
Das Schlafzimmer mit Bad en Suite ist ein privater Rückzugsort auf höchstem Niveau. Die freistehende Badewanne mit elegantem Doppelwaschbecken, die großzügige Dusche und die integrierte Sauna verwandeln das Badezimmer in eine alpine Wellness-Oase – ein Ort der Ruhe und Erholung, der Körper und Geist gleichermaßen verwöhnt.
Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als stilvolles Gästezimmer, ruhiges Homeoffice oder praktischer Abstellraum. Ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Naturstein-Doppelwaschbecken sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab und garantieren maximalen Wohnkomfort.
Das nächste Highlight ist die überdachte Terrasse mit insgesamt 82 m² – ein großzügiger Rückzugsort im Freien. Hier genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramaausblick auf die majestätische Bergwelt. Ob sonnige Tage oder laue Sommerabende – dieser Ruheplatz erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu erholsamen Momenten oder entspannten Stunden inmitten der Natur ein. Ein Ort, an dem Lebensqualität, Exklusivität und die Schönheit der Berge in vollendeter Harmonie verschmelzen.
Dieses naturnahe Wohnhaus verkörpert alpinen Lebensstil in Perfektion: natürliche Materialien, gemütliche Eleganz, modernes Wohnen – eingebettet in eine traumhafte Bergkulisse. Ein Zuhause, das Behaglichkeit, Exklusivität und die Nähe zur Natur in einzigartiger Weise vereint.
PREIS IST VERHANDLUNGSBASIS!
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# Ausstattung
* Designerküche mit feinsten, natürlichen Materialien und Top-Einbaugeräten
* hochwertige Einrichtung im alpenländisch-modernen Chalet-Stil
* traumhafte Süd-Terrasse mit 82 m²
* handgehobelte Eichenholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
* großer Technik- und Kellerraum mit ca. 19 m²
* Garage mit 3 Stellplätzen, 2 weitere Aussenstellplätze
* nachhaltige Bauweise mit moderner Haustechnik
* ideal für Allergiker und Gesundheitsbewusste
* behagliches und einzigartiges Raumklima
* bezaubernder Gartenbereich
* Einkaufsmöglichkeiten in Unken in wenigen Minuten erreichbar!
* das Haus kann gegen einen Aufpreis auch teilmöbliert übernommen werden
BETRIEBSKOSTEN:
- Strom, Heizung € 195,-/mtl.
- Internetanschluss. € 40,-/mtl.
- Gemeindeabgaben (Müll, Kanal, Grundsteuer usw.) pro Quartal: € 160,-
- Beitrag für Wegegenossenschaft: € 80,-/Jahr
- Beitrag für Wassergenossenschaft: € 300,-/2 Jahre
- Wartung Wärmepumpe Viessmann: € 375,-/Jahr
# Weitere Angaben
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 3,60% inkl. 20% Mwst.
- Grundstücksfläche: ca. 705 m²
- Wohnfläche: ca. 145,22 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 82 m²
- Kellerfläche: ca. 19 m²
- Nutzfläche: ca. 227 m²
# Lagebeschreibung
Lebensqualität zwischen Tradition und moderner Versorgung!
Unken im Salzburger Saalachtal, nahe der deutschen Grenze verbindet ländliche Ruhe mit gut ausgebauter regionaler Infrastruktur – ideal für dauerhaftes Wohnen inmitten alpiner Natur. Verkehrlich ist Unken gut angebunden und sorgt für kurze Wege zu Nachbarorten wie Lofer und in das nahegelegene Saalfelden oder weiter nach Zell am See. Zusätzlich verkehrt im Winter ein regionaler Skibus zwischen Unken und Lofer mit mehreren Haltestellen entlang der Strecke, der eine bequeme Verbindung zu den Freizeit- und Wintersportzielen bietet. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen Anbindungen in weitere Regionen
Auch per Auto sind die Kultur- und Mozartstadt Salzburg (ca. 30 Min.) oder Bad Reichenhall (ca. 20 Min.) in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Insgesamt bieten Unken und Lofer eine Infrastruktur, die ländliche Lebensqualität mit moderner Versorgung und Freizeitvielfalt verbindet – ein Standort, der gleichermaßen Ruhe, Naturerlebnis und gute Erreichbarkeit bietet.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
- Energieverbrauch: 63 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 02.08.2021
- Gültig bis: 01.08.2031
- Baujahr: 2020
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: BW7745#fXu97QMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
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Geschätzte monatliche Rate
4.306 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 209.600 €
209.600 €838.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.291.774 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026