# Repräsentative Praxis- oder Bürofläche mit maximaler Flexibilität mitten in Offenburg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 499,000 EUR
- **Location:** Ortenaukreis, Offenburg, Offenburg, DE
- **Floor area:** 232 m²
- **Published:** 2026-09-14T17:07:40.171Z
- **Last updated:** 2026-10-25T15:05:54.405Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Nutzen Sie über 200 qm perfekt geschnittene Nutzfläche für Ihren zukünftigen Erfolg. Ob als etablierte Zahnarztpraxis, moderne Arztpraxis aller Fachrichtungen oder als repräsentative Büro- und Kanzleiräume - diese Immobilie passt sich Ihren Visionen an!

Dank der aktuellen Nutzung als Zahnarztpraxis profitieren Mediziner von einer hervorragenden Infrastruktur, während Freiberufler und Unternehmen die Räume im Handumdrehen in eine moderne Arbeitswelt verwandeln können.

Die Immobilie liegt sehr zentral und damit bestens erreichbar in der östlichen Innenstadt von Offenburg. Zur Praxis gehört ein ca. 20 qm großer Kellerraum sowie drei Tiefgaragen-Stellplätze.

Aufgrund des Zuschnitts der Räume wäre auch eine Aufteilung in einen Geschäftsbereich und einen separaten Wohnbereich durchaus denkbar.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* drei große Behandlungsräume
* Entwicklerraum
* Aufenthaltsraum / Büro
* Besprechungsraum
* Warteraum inklusive kleiner Terrasse
* Sterilisationsraum
* zwei Labore
* zwei Toilettenräume
* Vorratsraum
* großer Kellerraum

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

- Bürofläche: ca. 205 m²

# Lagebeschreibung
Die Praxis liegt sehr zentral in der östlichen Innenstadt und die Umgebung gehört damit zu einem Gebiet, das seit einiger Zeit neu gestaltet wird. Hochwertiges Pflaster in verschiedenen Farbtönen, eine stilvolle Beleuchtung sowie Bänke und Holzdecks als Ruheinseln unter den Bäumen geben diesem Innenstadtbereich eine neue Aufenthaltsqualität.
Offenburg ist eine sehr beliebte Stadt. Das zeigen vor allem die in den letzten Jahren kontinuierlich wachsenden Einwohnerzahlen. Hier finden Sie natürlich auch alles an Infrastruktur, was man braucht und vieles mehr.

# Sonstiges
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 3.970,00.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 48 Jahre.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch Strom: 81 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 103 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 08.07.2020
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 537086

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/408bec99-788c-46dc-832b-a1d2a68da6fb
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