Haus zum Kauf, 154 m², Grundstück 599 m²

Braunschweig, Stöckheim

375.000 €

2.439 €/m²

Inseriert 15. Juni 2026

Über dieses Inserat

... im begehrten Süden von Braunschweig, in Leiferde. Das Haus erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet auch einer drei- bis vierköpfigen Familie ein komfortables Zuhause. Die Wohnfläche verteilt sich über 3 Wohnebenen. Das Erdgeschoss/HP erstreckt sich über rund 82 m². Es verfügt über ein Gäste-WC und eine Gäste-Dusche sowie ein Gästezimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, an den sich die Gartenterrasse anschließt. Über dem Gästezimmer befindet sich ein Spitzboden, der praktischen Stauraum bietet. Über ein paar Stufen geht es ins Wohn-zimmer mit der angrenzenden, offenen Küche mit Essbereich. Im Obergeschoss verteilen sich auf rund 40 m² zwei Zimmer, das Tageslichtbad und die Sauna. Die Zimmer können als Schlaf-/Kinder-zimmer oder Homeoffice/Hobbyraum genutzt werden. Das Bad mit Dusche und Badewanne ist in gepflegtem Ursprungszustand von 1981. Die an das Bad angrenzende Sauna ist in einem neuwertigen Zustand. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet mit rund 30 m² Wohnfläche flexible Nutzungsmöglich-keiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Das Haus ist mit ca. 44 m² teilunterkellert und hat einen Wasch-/Heizungsraum sowie zwei Lager-/Abstellräume, wovon einer gut als Werkstatt genutzt werden kann. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen und entspannte Stunden im Freien. Ein Teil des Grundstücks mit rund 100 m² ist separiert und kann sehr gut als Obst- und Gemüsegarten genutzt werden. - 5 Zimmer - Badezimmer: mit Badewanne, Dusche, Waschtisch - Küche: Einbauküche - Gäste-WC - Gäste-Dusche - Sauna - Wintergarten - Keller: teilunterkellert - Terrasse - Stellplätze: 1 Garage mit Abstellraum + 1 Carport - Heizung: Gas-Brennwertgerät (2023) - Baujahr: ca. 1951; saniert/renoviert 1978 bis 1981 - Zustand: gepflegt; modernisierungswürdig - Energieausweis: liegt vor; Energieeffizienzkl. G; Endenergiebedarf 243,3 kWh/m²·a - Fenster (Kunststoff): doppelt verglast; mit Rollläden (außer im Dachgeschoss und im Keller) - Fußboden: Fliesen, Laminat, Parkett und Teppich - Außenbereich: großzügiger Garten mit Wintergarten und Terrasse (ca. 11,3 m²) direkt am Haus plus separater Obst- und Gemüsegarten Modernisierungen: - 2000: Anbau Wintergarten (beheizt) - Ab 2007: sukzessiver Austausch der Fenster im Wohnbereich - 2013: Erneuerung Carport-Dach - 2014: Austausch Haustür - 2023: Austausch Gas-Brennwertgerät Erdgeschoss/HP: - Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 8,5 m²) - Gäste-WC (ca. 2 m²) - Gäste-Dusche (ca. 1,5 m²) - Gästezimmer (ca. 13 m²) mit Kaminofen (muss ausgetauscht werden) mit Spitzboden - Wintergarten (ca. 15 m²) - Wohnzimmer (ca. 26,2 m²) - Küche (ca. 15,5 m²) Obergeschoss: - Badezimmer (ca. 8,1 m²) - Sauna (ca. 3 m²) - 2 Schlaf-/Kinderzimmer/Homeoffice/Hobbyraum (ca. 13,5 m² und ca. 12,2 m²) - Flur (ca. 2,7 m²) Dachgeschoss (voll ausgebaut): - 1 Schlaf-/Kinderzimmer/Homeoffice/Hobbyraum (ca. 29,6 m²) Keller: - 1 Wasch-/Heizungsraum (ca. 15,5 m²) - 2 Abstellräume (ca. 13 m² und ca. 12 m²) - Flur (ca. 3,5 m²) Gebäudecharakter: - Massivbauweise; Verklinkert - Satteldach - Isolierverglasung - Teilunterkellerung Lage Leiferde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule und umfassenden Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass das Zentrum von Braunschweig bequem und schnell erreicht werden kann. Dies ist ein Privatverkauf. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, sind jedoch unverbindlich. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten (z. B. Wohnfläche, Baujahr, Zustand) wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im späteren, notariell beurkundeten Kauf-vertrag. Grunderwerbssteuer, Notar - und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Der Kaufpreis gilt für das unmöblierte Haus.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller