Drei Häuser mit vielen Möglichkeiten - Hauptansicht

Gewerbefläche zum Kauf, 740 m²

Großnaundorf

888.000 €

1.200 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, historisch gewachsenes Anwesen, bestehend aus drei miteinander verbundenen Gebäudeflügeln (1690, 1764, 1899). Das Objekt liegt zentral im Dorf, bietet jedoch nach hinten heraus absolute Ruhe, Naturblick und freie Sicht auf den Keulenberg. Die Kombination aus großer Hauptwohnung, separater Mieterwohnung, Gästezimmern und umfangreichen Nebengebäuden eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen mit Gewerbeanteil, Mehrgenerationen, Sammler oder Handwerksbetriebe. Die Hauptwohnung umfasst ca. 350 m² mit großer Gaststube, Bar/Billardraum, Fitnessraum, Ankleidezimmer, Küche, Bad und Kinderzimmer sowie einer 120 m² Terrasse. Im Ostflügel befindet sich eine leerstehende 120 m² Mieterwohnung und darunter die ehemalige Fleischerei mit Verkaufsraum (80 m²). Der Westflügel bietet zusätzliche Gästezimmer; Mittelhaus und Westflügel sind unterkellert. Auf dem Grundstück stehen eine massive Scheune mit beheizbarer Autowerkstatt, Garagen, ein Schlachthaus, ein alter Schießstand sowie ein Brunnen und eine Quellwasserleitung zur Verfügung. Ein Hühnerstall ist abrissreif. Das Anwesen wurde umfangreich saniert: neue Dächer (2013, 2016, 2021, 2026), neue Saalfenster (2017), neue Pelletheizung (45 kW, 2023), moderne Leitungen und Elektrik in den 1990ern. Glasfaser liegt an, Hausanschluss ist für 2026 beantragt; Gas liegt am Gebäude. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Die historische Optik zur Straßenseite ist zu erhalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bestand - Küchen mit Fenster - Fahrradstellplätze - Stellplätze vorhanden ~ 3 Häuser: Innenfläche von 740 m² (Hauptwohnung 350 m²/Mieterwohnung 120 m²/270 m² verteilen sich auf Räumlichkeiten und weitere Gästezimmer) ~ Grundstücksfläche von ca. 3772 m² (erweiterbar) ~ 4 Nebengebäude mit 6 PKW-Garagen und Werkstatt/Lager ~ Großer Tanzsaal mit 200 m² ~ Große Terrasse mit 120 m² ~ Alter Schießstand # Weitere Angaben - Zimmer: 14 - Badezimmer: 6 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3772 m² - Wohnfläche: ca. 470 m² - Vermietbare Fläche: ca. 740 m² # Lagebeschreibung Großnaundorf ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Oberlichtenau im Landkreis Bautzen und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Pulsnitz. Die Lage verbindet dörfliche Idylle mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet der Ort ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Besonders prägend ist die Nähe zum Keulenberg, einem beliebten Ausflugsziel, der von vielen Grundstücken aus sichtbar ist und die Landschaft markant bestimmt. Der Ort verfügt über eine gewachsene Dorfgemeinschaft, gepflegte Straßen und eine überwiegend historische Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Infrastruktur befinden sich im nahen Umfeld, unter anderem in Pulsnitz, Kamenz und Königsbrück. Die Anbindung an die B97 sowie die Nähe zur A4 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Dresden, Bautzen und Hoyerswerda. - Kindergarten 1000 m - Grundschule und Oberschule 200 m - Freibad 350 m - Jugendclub 120 m - Bushaltestelle 200 m # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail oder Brief) mit Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen Sie darauf hin, dass eingehende Internetanfragen zunächst automatisiert bearbeitet werden. Daher können individuelle Nachrichten oder Anfragen in dieser Phase nicht berücksichtigt werden. Insofern erforderlich, erfolgt im ersten Schritt stets der Versand unseres Vertragspaketes mit der Bitte um Gegenzeichnung. Erst nach Eingang des vollständig unterschriebenen Formulars, können wir Ihnen unser Webexposé mit allen weiteren Unterlagen und der genauen Adresse freischalten. Wir bitten um Ihr Verständnis. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns. Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-2032

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