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Haus zum Kauf, 213 m², Grundstück 444 m²
Ichenhausen, Landkreis Günzburg
389.000 €
1.826 €/m²
Inseriert 4. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Das gepflegte Zweifamilienhaus in Ichenhausen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofort gesicherter Einnahmesituation. Die ca. 1920 errichtete Immobilie verfügt über rund 213 m² Wohnfläche auf einem 444 m² großen Grundstück. Beide Wohneinheiten sind seit längerer Zeit zuverlässig vermietet, sodass eine stabile und planbare Ertragssituation übernommen wird. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 86 m² und bietet eine gut vermietbare Aufteilung mit drei Zimmern, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche mit separater Abstellkammer sowie Bad und separatem WC. Ein direkter Zugang zum Keller ist vorhanden. Die kompakte und funktionale Grundrissgestaltung spricht insbesondere Paare oder kleine Familien an. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 127 m² Wohnfläche. Sie verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer (eines mit Balkon), ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie Bad und separates WC. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss vom Mieter in Eigenleistung ausgebaut und bietet weitere nutzbare Fläche von ca. 40 m². Für diesen Ausbau wurde kein gesonderter Bauantrag eingereicht; der Ausbau ist der Stadt Ichenhausen jedoch bekannt. Die Größe und Aufteilung der Einheit begünstigen langfristige Mietverhältnisse. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Die detaillierte Darstellung der einzelnen Maßnahmen erfolgt in der Ausstattungsübersicht. Zwei Fertiggaragen sowie ein Gartenbereich erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an die umliegenden Autobahnen sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage. Eine solide Bestandsimmobilie mit zwei vermieteten Einheiten, stabiler Mieterstruktur und langfristiger Perspektive – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf kontinuierliche Erträge. Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Jetzt Anfrage senden! # Ausstattung
# Baujahr 1920
# Grundstücksgröße ca. 444 m²
# Wohnfläche gesamt ca. 213 m²
# Zwei Wohnungen - zählertechnisch komplett getrennt!
# Teilunterkellert (Zugang Keller über WE 1)
# Zwei Fertiggaragen
# Maßnahmen zur Sanierung/Modernisierung bereits durchgeführt WOHNUNG 1 im Erdgeschoss:
# 3 Zimmer
# ca. 86 m² Wohnfläche
# zwei Schlafzimmer
# Wohnzimmer
# Küche
# separate Abstellkammer
# Badezimmer und separates WC
# Zugang zum Keller
# Kaltmiete/Monat 541,80 € zzgl. 50 € Garage
-> NK/Monat 280 € WOHNUNG 2 im Obergeschoss & Dachgeschoss:
# 5 Zimmer
# ca. 127 m² Wohnfläche
(ohne DG - ca. 40 m² - da in Eigenleistung durch Mieter ausgebaut)
# vier Schlafzimmer (eines davon mit Balkon)
# Wohn- Esszimmer
# Badezimmer und separates WC
# Zusätzlich Stauraum im DG
# Kaltmiete/Monat 800,10€ zzgl. 50 € Garage
-> NK/Monat 390 € SANIERUNGEN
# Wasserleitungen Rohe Sanierung 1984
# Elektrik Sanierung 1984
# Bäder und Böden Sanierung 1984
# Trockenlegung 2006
# EG teilweise neue Fenster 2009
# Neue Heizungsanlage 2011
# Balkonumrandung 2013
# Neue Rollläden 2018
# Fassadensanierung 2018 (nicht gedämmt) # Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: SOFORT! - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
- x-fach Miete: 22.48 - Grundstücksfläche: ca. 444 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 213 m²
- Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung
Ichenhausen ist eine attraktive Kleinstadt im schwäbischen Landkreis Günzburg in Bayern. Sie liegt an der Günz und ist von einer reizvollen Landschaft aus Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten umgeben. Der historische Stadtkern mit seinen gepflegten Gebäuden prägt das Ortsbild und verleiht der Stadt einen besonderen Charme. Mit rund 9.000 Einwohnern bietet Ichenhausen eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Struktur. Die Stadt ist familienfreundlich und zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben sowie ein gutes nachbarschaftliches Miteinander aus. Zahlreiche Veranstaltungen fördern den sozialen Zusammenhalt und die Lebensqualität. Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Handwerksbetriebe und Dienstleister sind vor Ort vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Facharztpraxen und Apotheken gesichert. Krankenhäuser und weitere medizinische Angebote befinden sich im nahegelegenen Günzburg. Für Familien steht ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule und eine Realschule befinden sich direkt in Ichenhausen. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Sportvereine, Musikangebote und Freizeitgruppen ergänzen das Angebot für Kinder und Jugendliche. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten Erholung und Abwechslung. Rad- und Wanderwege entlang der Günz, Sportanlagen, Spielplätze und Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste bereichern das Leben in der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist günstig. Busverbindungen verbinden Ichenhausen mit der Region, Bahnanschlüsse befinden sich in den Nachbarorten. Die Autobahnen A8 und A7 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Ballungsräume.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 6,8 km
Autobahn 7,5 km
Zentrum 0,3 km # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 169 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2029-09-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1470Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche213 m²
Grundstücksgröße444 m²
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1920
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.598 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 77.800 €
77.800 €311.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung479.485 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026