# Altbauflair - großzügige Maisonette mit 6 Schlafzimmern, 2 Balkonen & Gartenanteil > Canonical listing: https://landomo.de/property/40770eed-81b4-4b57-b7be-1a902b8d40a0 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 369,000 EUR - **Location:** Oberachern, Achern, Achern, DE - **Floor area:** 156 m² - **Bedrooms:** 5 - **Published:** 2026-08-27T15:52:09.602Z - **Last updated:** 2026-10-29T02:01:29.877Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Oberachern und bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern, einem Badezimmer und zwei separaten Gäste-WCs eignet sich die Wohnung besonders für Familien, die viel Platz, klare Rückzugsbereiche und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Essbereich integriert und bietet einen angenehmen Mittelpunkt für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der direkt an die Küche angrenzende Balkon, der bequem von der Küche aus betreten werden kann und sich ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Stunden am Abend eignet. Ein zweiter Balkon befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Dieser ist sowohl vom Büro als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und schafft damit einen weiteren attraktiven Außenbereich. Durch die zwei Balkone entstehen unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten, die den Wohnkomfort dieser Maisonette-Wohnung zusätzlich unterstreichen. Die insgesamt sechs Schlafzimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Raumgestaltung. Neben Eltern- und Kinderzimmern können einzelne Räume beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice, Ankleide- oder Hobbyraum genutzt werden. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen lassen sich gemeinschaftliche Wohnbereiche und private Rückzugsräume besonders gut voneinander trennen. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der vorhandene Pellet-Ofen im Flurbereich des Obergeschosses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer, zwei separate Gäste-WCs sowie einen praktischen Abstellraum. Die bisherigen Unterlagen weisen im Obergeschoss ein großes Bad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum sowie im Dachgeschoss ein weiteres separates WC aus. Hinter dem Haus gehört zudem eine kleine Gartenfläche zur Wohnung. Diese bietet zusätzlichen Freiraum und lässt sich beispielsweise als gemütliche Sitzecke, für Hochbeete oder zur individuellen Gartengestaltung nutzen. Besonders angenehm ist, dass die Gartenfläche direkt vom Küchenbalkon aus einsehbar ist. Dadurch besteht vom Obergeschoss aus ein guter Blick auf den zur Wohnung gehörenden Außenbereich und eine direkte optische Verbindung zwischen Balkon und Garten. Auch der Modernisierungsstand des Gebäudes ist hervorzuheben. Laut vorliegenden Unterlagen wurde das Gebäude im Jahr 2015 umfassend grundsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Dach erneuert sowie neue Fenster eingebaut. Zudem ist eine Klimaanlage vorhanden. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2020. Insgesamt überzeugt diese Maisonette-Wohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, die flexible Aufteilung über zwei Etagen sowie die Kombination aus sechs Schlafzimmern, zwei Balkonen und einer zusätzlichen Gartenfläche. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer, die Wert auf viel Platz, separate Rückzugsbereiche und zusätzlichen Wohnkomfort legen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nutzgarten - Eingezäuntes Grundstück * ca. 156 m² Wohnfläche * Maisonette über Ober- und Dachgeschoss * 6 Schlafzimmer * 1 Badezimmer * 2 separate Gäste-WCs * großzügiger Wohn- und Essbereich * moderne Einbauküche * 2 Balkone im Obergeschoss * Balkon 1: direkter Zugang von der Küche * Balkon 2: Zugang vom Büro und vom Schlafzimmer * kleine Gartenfläche hinter dem Haus * Gartenfläche vom Küchenbalkon aus einsehbar * hochwertiger Pellet-Ofen * praktischer Abstellraum * zusätzliche Stauraummöglichkeiten * Parkett- und Fliesenböden * Klimaanlage * zentrale Gasheizung aus 2020 * umfassende Grundsanierung im Jahr 2015 * Dacherneuerung im Zuge der Sanierung * neue Fenster im Zuge der Sanierung * Teilungserklärung vorhanden * Übernahme nach Vereinbarung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Maisonette-Wohnung liegt in Oberachern, einem naturnahen Stadtteil von Achern mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zur Landschaft des Achertals. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Natur und Infrastruktur. Rund um Oberachern laden Weinberge, Streuobstwiesen und Waldgebiete zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Von verschiedenen Aussichtspunkten eröffnen sich weite Blicke über die Rheinebene bis in Richtung Straßburg. Gleichzeitig müssen Bewohner auf eine gute Versorgung nicht verzichten. Lebensmittelgeschäfte, medizinische Einrichtungen, Banken und Restaurants sind in der Umgebung vorhanden. Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls vor Ort. Durch die schnelle Erreichbarkeit der A5 ist Oberachern zudem verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Achern selbst bietet eine umfassende Infrastruktur und eine direkte Bahnverbindung in Richtung Offenburg, Baden-Baden und Karlsruhe. # Sonstiges Der Text und die Bilder wurden teilweise mit KI generiert. Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://immobilien.postbank.de/marktpreis?te=IV7vhBYWpwzt-9FIjVk Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Nino D'Elia unter der Rufnummer 0781 92 00 30 oder per E-Mail unter Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nino D'Elia Selbstständiger Immobilienberater Hauptstraße 61 77799 Ortenberg Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0781 920030 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.ihk.de/freiburg Anschrift: Schnewlinstr. 11-13, 79098 Freiburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 174,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.10.2024 - Gültig bis: 2034-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44280102-1042387 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/40770eed-81b4-4b57-b7be-1a902b8d40a0 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.