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Haus zum Kauf, 99 m²

Schemmerhofen

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

420.140 €

4.259 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung** Die im Jahr 2024 errichtete und 2025 fertiggestellte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, energieeffizienten Wohngebäudes. Mit einer Wohnfläche von 98,65 m² bietet sie 2,5 Zimmer, die durchdacht geschnitten und vielseitig nutzbar sind. Dank des barrierefreien Zugangs durch den durchgehenden Aufzug ist die Wohnung für alle Lebenssituationen bequem erreichbar. Die helle Bauweise mit großen Fenstern, die hochwertige Haustechnik inklusive Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie die PV-Anlage zur Deckung des Allgemeinstrombedarfs sorgen für ein nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnkonzept. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 200,20 €. Der Kaufpreis beträgt 420.140,00 € (exkl. Stellplätze) bzw. 450.140,00 € (inkl. beiden Stellplätzen). **Lagebeschreibung** Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Aßmannshardt, einem beliebten Teilort der Gemeinde Schemmerhofen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Dorfladen, Getränkemarkt, bewirtetes Sportheim, Kindergarten, Musikerheim sowie die örtliche Sporthalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in Schemmerhofen und Warthausen zur Verfügung und sind schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sowie einer nahegelegenen Bushaltestelle sind umliegende Orte und Arbeitgeber wie Boehringer Ingelheim oder das Sana Klinikum bequem erreichbar. Das hervorragend ausgebaute Radwegenetz ermöglicht zudem eine schnelle und umweltfreundliche Verbindung zu den umliegenden Gemeinden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus. Der angrenzende Burrenwald lädt zum Joggen, Spazieren und Radfahren ein. Zusätzlich bietet der Ort eine Vielzahl an Vereinsangeboten wie Fußball, Tennis oder Skisport. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. **Ausstattung** Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die auf Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität ausgerichtet ist. Sämtliche Räume werden über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung versorgt, während große, dreifach verglaste Fenster für lichtdurchflutete Wohnbereiche sorgen – insbesondere im großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die kontrollierte Be- und Entlüftung, die in der gesamten Wohnung für ein gesundes Raumklima sorgt und auch das innenliegende Badezimmer zuverlässig mit frischer Luft versorgt. Die Bodenbeläge aus pflegeleichtem Vinyl sowie hochwertigen Fliesen unterstreichen den modernen Charakter des Objekts. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem elektrischen Handtuchhalter sowie einem Wand-WC ausgestattet. Außerdem befinden sich dort auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum in der Tiefgarage, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für den täglichen Gebrauch stehen gemeinschaftliche Räume wie Fahrradabstellraum, Müllraum und Hausmeisterraum ebenfalls in der Tiefgarage zur Verfügung. Der barrierefreie Zugang über einen durchgängigen Aufzug – von der Tiefgarage bis zur Wohnung – bietet besonderen Komfort. Abgerundet wird die Ausstattung durch den KfW55-Standard, eine eigene PV-Anlage mit Stromspeicher zur Deckung des Allgemeinstrombedarfs sowie ein vorhandenes Schallschutzgutachten.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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