2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 54 m²
Lohr (Main)
162.000 €
3.000 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Ruhige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigener Terrasse und separatem Werkstattraum – von privat, provisionsfrei.
53,45 m² im Hanggeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1994 mit acht Wohneinheiten im Lohrer Stadtteil Lindig. Durch die Hanglage öffnet sich die Wohnung zur Terrassenseite ebenerdig ins Grüne. Energieeffizienzklasse B bei 61,8 kWh/(m²·a) – für dieses Baujahr ein sehr guter Wert.
AUFTEILUNG
Vom Flur gehen Schlafzimmer und Bad ab. Offen schließt sich der langgestreckte Wohn- und Essbereich mit rund 27 m² an. Die Essnische hat zwei Fenster über Eck – hier kommt viel Tageslicht herein. Vom Wohnbereich führen zwei bodentiefe Fensterelemente zur Terrasse, davon eines als abschließbare Terrassentür mit Rollladen. Das Schlafzimmer hat zwei Fenster und lange, gut möblierbare Wandflächen.
BAD, KOMPLETT SANIERT 2021
Innenliegendes Duschbad mit mechanischer Belüftung, 2021 für rund 19.900 Euro komplett saniert: extraflache geflieste Dusche mit Glas-Faltabtrennung, wandhängendes WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank mit LED und zwei hohe Seitenschränke. Rechnung liegt vor.
EIGENE HEIZUNG VON 2024
Im Mai 2024 wurde eine wohnungseigene WOLF Gas-Brennwert-Kombitherme CGB-2K-20 für Heizung und Warmwasser eingebaut, rund 6.900 Euro. Keine Zentralheizung – die Wohnung heizt und rechnet eigenständig ab. Seit Einbau jährlich gewartet, Wartungsvertrag vorhanden. Rechnung liegt vor.
KÜCHENNISCHE – EHRLICH GESAGT
Die Küchennische ist offen in den Wohnbereich integriert. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, die alte wurde ausgebaut. Wasseranschluss, mehrere Steckdosen und Fliesenboden sind vorhanden. Die Wandflächen sind nach dem Ausbau unrenoviert – Tapete und Fliesenspiegel gehören überarbeitet. Das sieht man auf den Fotos; der Preis berücksichtigt das.
TERRASSE MIT EIGENEM ZUGANG
Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich erreichbar, liegt im begrünten Garten und ist vom Balkon darüber teilweise überdacht. Die Terrassentür ist in die Hausschließanlage eingebunden – die Wohnung lässt sich also betreten und verlassen, ohne das Treppenhaus zu nutzen. Der Übergang nach draußen ist schwellenarm, zwischen Terrasse und Weg liegt allerdings Rasen. Barrierefrei ist die Wohnung damit nicht.
SEPARATER WERKSTATT- UND HOBBYRAUM
Zur Wohnung gehört ein separater Raum mit Fenster und Stromanschluss, derzeit als Werkstatt und Lager genutzt. Er zählt nicht zur Wohnfläche, ist aber tageslichthell und praktisch nutzbar. Die Werkstattausstattung (Werkzeugwand, Werkbank, Hängeschränke) kann bei Interesse übernommen werden, sonst wird der Raum geräumt übergeben.
LAGE
Lindig ist ein ruhiges Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr und viel Grün, der Spessart beginnt praktisch vor der Haustür. Lohr am Main ist regionaler Arbeitgeberstandort (Bosch Rexroth, Gerresheimer, Nikolaus Sorg).
KOSTEN UND RAHMENDATEN
Kaufpreis: 162.000 Euro VB
Provision: keine, Verkauf von privat
Hausgeld: 187,51 Euro monatlich laut Wirtschaftsplan 2026, darin 44,03 Euro Erhaltungsrücklage
Miteigentumsanteil: 88,06/1.000 – der kleinste im Haus und damit das niedrigste Hausgeld aller acht Einheiten
Bezugsfrei: sofort
Fenster: Kunststoff-Isolierglas, Ug 1,0 W/(m²·K) laut Unterlage
ENERGIEAUSWEIS
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 61,8 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1994, Energieeffizienzklasse B, gültig bis 30.08.2028.
UNTERLAGEN
Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Protokoll der Eigentümerversammlung sowie die Rechnungen zu Bad und Heizung liegen vor und werden ernsthaften Interessenten gern vorgelegt.
Besichtigung nach Vereinbarung. Bitte per Nachricht melden, gern mit kurzer Angabe, wann es Ihnen passen würde.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Keller
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche54 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 8. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
666 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 32.400 €
32.400 €129.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung199.683 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026